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2014年11月10日 星期一

投資二三事 - 周顯 2014年11月10日

投資二三事 - 周顯 2014年11月10日

周顯 [昔日新聞]
》 日房只吼智能住宅(2014/11/10)
日房只吼智能住宅
2014年11月10日
【明報專訊】現時很多人都在強力推銷日本樓,其中一個便是有「少年股神」之稱,「向巴菲特借了1000萬」的火燎森君。相信熟悉我的朋友都知道,我對於日本樓並不看好,另一方面火燎森君推銷日本樓的言論,也引來了不少人的批評。在這裏,我並無意於加進批評者的行列,反而我認為火君的言論也並非完全沒有一點點獨到的意見,我也想在這裏引述出來。火君的說法,我同意的一句是﹕「更加唔可能日本永遠都唔反彈,小弟好相信條線打橫幾長打直就有幾高。」




世上並無穩升資產
世界上沒有只升不跌的樓市,香港不會是例外;也沒有只跌不升的樓市,日本也不會是例外。以上的是定律,只是很多人都不曉得這條定律。假設在一個完全缺乏供應的樓市,樓價也不會乾升不跌,只是會大漲小回,以及升的時間長,跌的時間短,如此而已。例如,它可能升了十倍之後,再跌去五成,以及升15年,跌5年,諸如此類。但這種跌法,照樣是會死人的。至於香港很多的炒樓者一廂情願地認為,樓價會每年穩定地上升多少巴仙,對不起,這種穩定上升的升法,在全世界的任何資產市場,都不會存在的。同樣地,如果在一個總體趨勢下跌的市場,只要跌的幅度夠多、時間夠長,的確不排除樓價會反彈式上升三幾年的,只是反彈的幅度不大,彈的時間也不太長。

不過,問題在於如果我看日本樓市,真正有投資價值、會在反彈中得益的,不會是香港人熱買中的幾十萬元一個單位的小型樓宇,而是新建的智能住宅,在市中心,平均面積在2000呎以上的高尚住宅,因為這些住宅會比較短缺。

[周顯 投資二三事]
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