趣遊樓市 - 脫苦海 2015年1月23日
闖硬指標將使人人受害
發展局局長陳茂波先生在不同場合提出，未來十年房屋需求達48萬間當中，當中29萬間屬公營房屋，但現時土地只夠興建約25萬多個公營房屋單位，即是單是公營房屋，已經短缺了4萬單位所需的土地，所以要研究提高擴大可用地的範圍、增加建屋密度、提高住宅用地地積比率，以達到建屋指標。
多年前筆者在著作中批評，八萬五時代的規劃遺害，比如在一些公屋中的空地，如公園、球場、空置學校等，硬生生插一座座住宅大廈，例如大圍的顯耀邨和沙田的豐和邨，與附近的顯徑邨和禾輋邨並不協調。另一個例子是將某些區的部份地帶的地積比率提高，令到同一個區內，局部地方的樓層高了起來，建築密度又大增。例子有以天華路為界，天水圍北遠比南密；而將軍澳則是南比北密。
在相同面積的土地，要興建更多的樓，樓要建得更高，更密，單位的面積更細，均是與提高住宅質素背道而馳。要避免這種情況，要不是降低建屋指標，就是找更多的土地。這已經是老生常談，媽係女人的問題，偏偏社會上並不配合。
那些新發展區固然阻力重重，要動棕地又要安置原有租戶，其他鄉郊地帶要預留作丁屋用途，而郊野公園是理所當然動不得。
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其實填海和改變土地用途，是更徹底的解決方法，只可惜並不是短期內可以見效，政府多個填海計劃，連研究經費也沒有著落，要將貨櫃碼頭搬走，隨著政府擱置十號貨櫃碼頭，亦已經變的不可行。
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那麼無可奈何的結果，就是要麼建屋指標無法達標，要麼未來的居住質素，只有每況愈下了！
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