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2015年1月26日 星期一

神州脈搏 - 彭藹嬈 2015年1月26日

神州脈搏 - 彭藹嬈 2015年1月26日


即市新聞
26/01/2015 14:58
《神州脈搏-彭藹嬈》按揭條例收緊,豪宅價格或受壓

  《神州脈搏》金管局宣布在上周二(20日)起收緊物業投資者的按揭條例,要求銀行在計

算物業投資者的供款與入息比率時,租金收入的最少扣率要由原來的兩成調高至三成(有租金

收入證明)或四成(沒有租金收入證明)。這是自2013年2月後,金管局第一次調整按揭條

例。本欄認為此舉將令豪宅價格出現下行壓力;然而,細單位價格將會繼續受到支持。本欄亦預

期整體樓市氣氛可能會短暫受影響,惟或會於農曆新年傳統淡季過後逐漸恢復。

  媒體報道指,近期新樓盤的買家當中有約三成為投資者。本欄認為金管局的新措施會降低部

分物業投資者的負擔能力,預期部分負擔能力較弱的投資需求,可能會由豪宅市場轉移至細單位

市場,令豪宅的投資需求下跌,而細單位的投資需求則會上升。另一方面,由於用家需求仍然強

勁,為住宅市場上的主要購買力,再加上勞工市場維持穩定而失業率低企,亦為細單位價格提供

支持。
  同時,本欄認為新措施不會令大量投資者離開市場。因為金管局自2009年10月起數度

收緊按揭條例,住宅投資者的最高按揭成數已降至五成,再加上2013年2月引入針對購買第

二套或以上物業的雙倍印花稅,令現時仍然留在住宅市場上的多為資金充裕及負擔能力強的投資

者。
  去年11月新批出按揭貸款的平均按揭比率為54﹒1%,較近期高位2009年6月的

65﹒9%大幅降低,亦反映在金管局收緊按揭條例後,現時市場上的住宅買家的負擔能力均較

強。
  總括而言,本欄認為新措施可能會令豪宅價格受壓,但在現時用家主導的情況下,市場對細

單位需求殷切,加上部分投資需求可能會轉移至細單位市場,這將繼續支持本港整體樓市在今年

維持穩健。《華僑永亨銀行經濟師 彭藹嬈》
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