網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2015年2月12日 星期四

金融High Tea 2015年2月12日

金融High Tea 2015年2月12日
未爆煲 先出位
2015年02月12日
  樓市大戶湯文亮今個星期發表高論,預言細價樓在三個月內爆煲。呢類驚人論調最易哄傳,加上好多公屋王、居屋王新高價誕生,令到政府再出辣招的聲音甚囂塵上,地產股昨日都軟咗一軟。

  日歐爭相放水,加上內地開始鬆咗銀根,令樓價屢創新高,不過,從地產股無法創出新高,可見好多聰明資金,始終都對本地物業市場有戒心。

  益咗財仔股炒上
  樓市大戶警告話細價樓三個月爆煲,佢嘅論據係有物業搞到四按,證明買家實力好薄弱,一有風吹草動就會冧。呢番話一出,反應最強烈的不是地產商,而係做財仔放數的公司,好多人紛紛反駁,話佢誇大情況,又強調過去收樓數目其實好少。唔知係唔係知道自己言論有阻人搵食之嫌,樓市大戶湯文亮昨日好似低調晒,無再出來搞新預測。

  當大家講到做財仔咁多生意,去年底上市,主力做二、三按嘅環球信貸(1669) 一日就爆上兩成。佢係去年底上市,掛牌初期表現麻麻,一度下插到1.22元,今年開始一路爆上,市值由上市時的5、6億元,狂升到18億元,睇嚟做財仔都無印股咁易搵錢啦!

  有中環茶客笑言,做得預言家就要大膽,樓市大戶就係靠咁出咗位。至於佢講三個月爆煲中唔中都唔緊要,因為三個月後就算唔中,可能無乜人會記得佢講過乜。

  對於住宅價錢,陸羽仁當然覺得貴到離譜!不過佢幾時跌就真係無謂估,因為大部份人買樓,都係升的時候先想買,跌的時候唔想買,所以升開有條路,唔係咁易估到佢幾時轉角!從投資同保值角度,最重要就係睇風險同回報係咪成比例啫。

  樓價短期無得估,但供應就大話怕計數,有研究粗略估算,今年將有八十三個新盤可供推售,涉逾三萬三千七百多伙,創十年新高紀錄。這批新樓共有七個項目的規模超過一千伙,並以新界區供應最多,共涉四十個項目,單位總數共二萬一千五百六十三伙,佔今年整體供應約六成四。

  地產商中,新地(016) 為推盤最多的發展商,連同年初推售的東環一期項目,集團今年共有十一個新盤可供發售,涉一萬一千三百九十七伙,如果要全數賣清,新地樓神真係賣到手軟先得。

  匯控攻防戰未完
  樓市之外,市場話題離不開匯控(005) 爆70元關攻防戰。一輪肉搏後,大笨象收報70.25元,挫1.6元或2.2%,雖然暫時頂得住防線,不過西方監管機構似乎對佢仲未收手,呢場埋身惡鬥,相信無咁快落幕。

  匯控同中移動(941) 腳軟下,單係兩股已質低恒指95點。雖然內地股市微升報收,恒指仍低收報24315點,跌213點;國企指數收報11651點,跌44點,成交金額647億元。

  今日東亞銀行(023) 將公佈全年業績,是首間公佈成績表的銀行,同時拉開藍籌業績期序幕。市場普遍預期,東亞近年積極開拓內地業務,但在內地經濟放慢下,將拖累盈利表現。外界估計去年純利介乎58.61億至66.95億元,由按年減少6.7%,至增長6.6%。東亞股價在公佈業績前夕偏軟,收市報32.2元,跌0.1元。

  收市後,地政總署公佈,九龍筆架山住宅用地,以23.9億元批予嘉里建設(683) 。地皮收到20份標書,市場對地皮估值為10.47億至15.1億元,今次作價遠超預期,每呎去到兩萬元,大戶話樓價貴,點知一樣有人高價追地。

  陸羽仁
金融High Tea 舊文