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2015年3月12日 星期四

投機智慧 - 許沂光 2015年3月12日

投機智慧 - 許沂光 2015年3月12日


樓市幾時跌?跌幾多?




中原城市領先指數2015年3月6日報137.12,與2003年沙士後低位比較,上升了接近3倍,香港樓價高處不勝寒,見附圖一。香港樓價中位數字是收入的17倍,全球第一,已到了極度瘋狂的地步,見拙文《樓市瘋狂是共業》(2015年2月9日)http://blog.sina.com.cn/s/blog_ae7cc7940102vcuk.html。

明年(2016年)私樓預測落成量,將急增至2萬夥,按年升54%,比較2010至2014年平均每年落成1.14萬夥,增幅達75%,是繼2004年錄得2.6萬夥後,12年後再重上2萬水平,亦是首次達至長遠房屋策略定下平均每年1.9萬夥私樓房屋供應目標,持續10年之久的樓市供求失衡亦將正式告終,見唐榮的《推敲香港未來5年落成量》(2015年2月12日)sina.com.cn/s/blog_ae7cc7940102vdim.html。

樓市供求不再失衡,樓價隨時可能見頂回落。此外,目前全球利率企於5,000年以來的最低水平,見附圖二。根據物極必反的道理,利率回升,指日可待。

總結:環球經濟可能再次陷入衰退,香港樓市見頂回落的條件已經成熟。倘若香港樓價負擔指數由17倍回落至可負擔的4倍,樓價下跌幅度可能高達76.4%。

免責聲明:以上分析,只供參考,投資買賣,必須審慎。

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