神州樓市 - 程澐 2015年3月24日
即市新聞
24/03/2015 16:52
《神州樓市－程澐》二手市場明顯回暖，政策利好後市可期
《神州樓市》上周，福建省公布關於穩定住房消費的「閩七條」，成為「兩會」之後首個出
臺的針對房地產市場的地方性檔。「閩七條」傳達的政策刺激信號明顯，預計將對同類型省市帶
來較大的政策示範效應。３月以來，除了福建之外，廣州、濟南、青海等地均對公積金政策作出
了放鬆調整。隨著地方利好政策的不斷推出，上周新房市場延續回暖勢頭，但增速有所放緩。同
時，二手房市場表現優於新房市場，成交攀升顯著。
＊福建發文穩定樓市，各地放寬公積金政策＊
上周，由福建省住建廳、財政廳、金融辦三部門聯合製定的《關於穩定住房消費支持剛性住
房需求的若幹意見》公布，成為「兩會」之後首個出臺的針對房地產市場的地方性檔。「閩七條
」響應了中央提出的「穩定住房消費」的政策導向，並落實了「分類指導、因地施策」的調控模
式。檔具體內容包括，放寬首套房、首改房的認定標準；取消對境外個人、機構的購房限制；加
大使用住房公積金購房的支援力度；鼓勵商業銀行尤其是省內法人金融機構，滿足包括非本地居
民在內的購房貸款需求；推進房屋徵收貨幣化補償，或者政府購買商品房作為保障房房源，以達
到消化存量商品房的目的。「閩七條」傳達的政策刺激信號明顯，將對同類型省市帶來較大的政
策示範效應。
在地方政策調整的過程中，住房公積金政策的製定具有較大的自主性，同時對市場的帶動效
應更為直接。３月以來，除了福建之外，廣州、濟南、青海等地均對公積金政策作出了放鬆調整
，主要內容包括９０平方米以下商品房貸款首付比例降至２０％。並且，各地公積金政策的放鬆
得到了中央政府層面的支持鼓勵。３月２０日，全國加強住房公積金管理會議上，住建部部長陳
政高指出，希望各地更好地發揮主動性，用好用足住房公積金，並強調要進一步降低門檻，增加
公積金貸款額度。不容忽視的是，對於住房公積金貸款使用率較高甚至額度趨緊的城市，不得不
考慮「公轉商」並採取財政貼息的方式解決，這將對地方財政增加一定負擔。
＊二手市場明顯回暖，政策利好後市可期＊
上周，新房市場延續回暖勢頭，但增速有所放緩。中原監測的４０個重點城市數據顯示，上
周新建住宅成交面積環比上升２％，其中一線城市表現最好，環比上升７％，二線及三四線城市
則基本持平。３月以來，新房市場較春節前期回昇明顯，但較年初仍存在一定差距，與去年同期
相比則大體持平。４０城市３月前２２日成交量較２月同期上升３６％，但較１月同期下降
１４％。二手房市場表現好於新房市場，成交攀升勢頭明顯。中原監測的２１個重點城市數據顯
示，上周二手住宅成交面積環比上升３８％，且增速較前一周增加２８個百分點。除了成都、揚
州等個別城市之外，其它城市上周二手住宅成交環比均呈明顯上升。在春節過後的新房市場供應
尚未全面發力的情況下，二手房市場已經率先積極復甦。
展望後市，隨著地方性利好政策的不斷推出，市場有望進一步回暖。從已經發布「閩七條」
的福建省來看，兩大代表性城市福州及廈門的二季度市場值得積極看好。而需求旺盛、基本面良
好的一線及二線重點城市，後市表現也值得期待。但全國來看，居民對房價上漲預期已有所轉變
，整體購房意願呈走低之勢。央行最新發布的一季度調查報告顯示，未來３個月內準備出手購買
住房的居民佔比為１３﹒８％，創２０１４年第一季度以來新低。同時，預期房價上漲的居民佔
比為１５﹒６％，創近六年以來新低。因此，儘管剛需和改善需求依然存在，但對於供過於求的
大部分城市而言，唯有量價交換才能真正促成市場的持續回暖。
《中原集團地產研究董事 程澐》
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