趣遊樓市 - 脫苦海 2015年6月12日

趣遊樓市 - 脫苦海 2015年6月12日


【趣遊樓市】賣出未補地價居屋的邏輯（脫苦海）

同文湯文亮博士提出一個有趣的問題：為甚麼有人會半價賣走未補地價的居屋？其實問題的另一部份是：政府為甚麼還再推出新一期「白居二」？

白居二的原意，一來是幫助符合白表資格人士可以免補地價購買第二市場的居屋，二來可以幫助那些沒有錢或者不想補地價的

居屋業主賣出居屋。所謂有買有賣，有人持有白居二的資格，都要有人賣未補地價的居屋才有成交。

買白居二的人，當然就是不夠財力去買私人樓以及已補地價的自由市場居屋，但賣白居二的人，成份就比較複雜。沒有錢補地價其實是可以向按揭證券公司借錢補價，這樣可以繼續持有單位，而且可以出租。如果僅是將居屋視為自住，實在又不應該去補地價，因為補地價的錢可以用作其他用途，無必要綁在自住單位之中，所以補地價只有兩個目的，要不是想賣單位，就是想出租，共通點就是單位不再用作自住。

所以不補地價，而又會賣單位的人，就是原本用作自住，現在情況有變，想賣走單位離場。不補地價的原因，可能是沒有錢，可能是借不到錢，更可能是「唔想搞咁多野」，連去按揭證券公司搞借貸都免了。

由此推論，賣出未補地價居屋的人，就是已經不需要自住在居屋，又想快快手套現的人，比如想賣樓移民或者移居內地，又或者急著用錢，甚至是一家人分配財產，比如老父母要回鄉居住，兒子們意見不同，那麼就乾脆將最大的家當出售，拆骨分錢。

湯博士的策略性思維是正確的，只不過並不是人人都具有投資者的思維，廣大的人民群眾，仍然只視帶得走、分得開的錢是財富呢！所以繼續推出白居二，也會有人賣出未補地價居屋的。

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