文亮言 - 湯文亮 2015年6月18日

文亮言 - 湯文亮 2015年6月18日


【文亮言】甲廈熱租，豪宅熱賣（湯文亮）

我去有線Money Café，話題是香港出現全亞洲最貴分層住宅單位，而何文田區新豪宅售價，竟然高於同區二手豪宅四至五成，主持人問，究竟是什麼原因令地產商有此信心，開出如此天價，而什麼人會買。

我講的理由在他們來說是很新鮮的概念，我話甲廈現在熱租，豪

宅就會跟著熱賣。在以往，甲廈熱租，代表有很多外資公司在香港設立據點，在甲廈熱租之後，豪宅就會跟著熱租，主要因為那些外資公司要員陸陸續續進駐香港，他們是不會買豪宅，所以，租豪宅是唯一途徑，況且，買樓除需要龐大資金之外，利息支出亦會比租金為高，當時，是很少外國公司要員買樓自住，收租更加不用說。

現在時移世易，到香港的不是外資公司，而是內資公司，尤其是滬港通之後，不少國內公司打算在香港上市，雖然，有部份公司會買甲廈，但大多數是租樓為主，導致最近甲廈空置率急跌至史無前例，大約只有2%，用熱租這個形容詞已經比較保守，在甲廈熱租之下，那些國內公司老闆，董事，要員，亦會進駐香港，他們與以往的外資公司要員不一樣，他們買豪宅而不是租豪宅。原因是豪宅有升值潛力，而現在租息又低，除自用外，亦可作投資，而在中國人理念上，交巨額租金始終覺得不化算。所以，在甲廈熱租後，豪宅將會熱賣。

今次國內人對豪宅的定義與以往不同，在過去，他們所買的豪宅根本不在豪宅區，只不過國內人聚居之處，當日，如果用相同價錢，有更加多優質豪宅可以選購，畢竟經過了十多年，一般國內人已經可以分辨出哪些才是真正的豪宅，除了新樓盤的豪宅外，現在亦有不少二手豪宅高價成交，而且，那些都不是高層單位，因為，一般高層豪宅的業主都是留作自住，低層的才會用作出租。租用的單位可以賣，自住的大多數都不會，除非有超乎合理，甚至是不合理的價錢才會考慮，現在甲廈熱租潮還未過，豪宅熱賣正在開始，況且，在過去兩年，細價樓獨領風騷，樓價升幅差不多集中在細價樓，現在豪宅可以說是追落後。但豪宅出租率又只是一般，所以，豪宅只會熱賣，不會熱租。

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