鴻鵠經志 - 盧志威 2015年6月8日

鴻鵠經志 - 盧志威 2015年6月8日


【鴻鵠經志】爆煲論的真義（盧志威）
湯文亮博士自從提出「細價樓爆煲論」後，雖然可能會輸餐福臨門給林一嗚，已成功吸引傳媒與市民的目光，上星期連金管局也因而作出行動，表示正與土地註冊處研究，運用他們的數據，協助銀行查出違規二按，又會研究要求銀行全面排查按揭組合，這批二按業主，相信會寢食難安。

早前明報追查土地註冊處，指有七千個未補地價居屋單位涉違例二按，相信金管局也想對準這批業主處理，未補地價的居屋已經有七千，真的不知道其他違例二按會有多少。

湯博士運用這餐飯，吸引傳媒的目光，進而逼使怕「狽獲」的政府官正視問題，使用行政手段處理違規活動，無論金管局與銀行如何小心處理，都會增加小業主的財政壓力，例如要求客戶增加抵押品、加息、償還部分貸款以降低部分貸款等，最終必定有小業主挨不住斬倉，差別是有多少人最終站得住。

當小業主叫苦連天，財政穩健的大戶如湯博士，就可施施然出來慢慢收貨，小業主隨時還要多謝大戶給機會離場。

在資本主義社會，大戶如能聰明地利用社會地位，完全有可能藉傳媒施壓，逼使政府採取行動，這是合法的行為，而他們的資金實力雄厚，又深得銀行信任，完全可以在跌市時運用本金，加上小業主得不到的槓桿，逢低吸納，進行大規模擴張，隨時能在一個大浪將資產翻倍。

小投資者面對大戶，唯一能做的是保持健康的財政，不過度槓桿，以免被人逼倉，否則面對Margin Call，沒有人可以守得住，孫子兵法有雲：「可勝在敵，不可勝在已。」做好自己，不給予對手可乘之機，無論發生甚麼事都傷害不了你，持有物業並沒有問題，「高槓桿持有物業」才有問題，湯博士是高手，看出小業主太心雄，很多都沒足夠能力持貨，預早點出弱點，如果識趣的一定要趁市旺還債，候低再買貨。

市場上有大量二按客戶，如果銀行直接對付一按，這批二按客會怎樣應付？是被逼要加按？還是要緊急平倉？實在是未知之數，可以肯家的是在法例上，一按在債權人排名上，一定優先於二按。

鴻鵠經志 - 盧志威 舊文