置業安居 - 曾淵滄 2015年7月21日
【置業安居】股災奇觀（曾淵滄）
在中國公安入場調查所謂的「惡意沽空」之後，中國A股大幅反彈，港股也跟隨反彈，最差的情況應該過去了。因此，有人炒股輸了錢被迫賣樓的新聞也不再於傳媒出現，這一場不大不小的股災，來得快也去得快，對股市的影響也極其短暫。
樓價下跌 買家退縮
與此同時，我們也看到
地產發展商在股災期間，幾乎全部停止任何新樓盤的銷售活動。地產商也明白，股市大跌之時，人們買樓的興趣也會下降，大部分想買樓的人會保持觀望態度；當然，二手樓的買賣還是有，有人若真的炒股輸了大錢，現金周轉不靈而被迫賣樓，很可能願意接受大幅度的還價而成交，他們急著等錢用，沒辦法 拖。因此，運氣好的人會遇上現金周轉不靈的人想賣樓，可以大幅壓價。
但是，多數人就是這麼奇怪，見到樓價也有下跌壓力時，想買樓的八成也縮沙了，不買了，認為應該先觀望一下。過去許多年，每一次樓市出現災難，想買樓的人都不買了。
租金下調 趁機買鋪
連續多個月，香港旅客不斷地下降，旅遊區的旺舖不旺了。租約到期，租戶搬走，不搬走也要求大幅減租，業主不得不同意。否則，租戶搬走，舖位隨時空置數星期，甚至數個月，而且新租戶所付的租金可能更不理想。
看來，香港零售業的高峰期很可能是過去了。近一個月，澳門政府也開始自救行動，放寬中國旅客入境、過境的限制，重新考慮讓賭場設吸煙區，原因是，澳門政府也看到了澳門賴以維生的賭業正在走下坡，賭額一跌再跌。
香港零售業出問題，原因很多，也很複雜，其中部分是政治上的問題，香港政治比澳門複雜得多，因此，不易解決。當然，旺區依然是旺區，如果你站在銅鑼灣、旺角街頭數人頭，不會感覺了人流少了。只有那些專做旅客生意的零售業的經營者，才能真正感受到生意淡薄。
租金下跌，也一定有借錢買舖，靠收租還按揭分期付款的業者，資金周轉會出問題。因此，相信又會出現個別業主為了現金周轉不靈也被迫賣舖的事。因此，現在可能是零售業經營者趁機買入做生意的店舖的機會。
過去兩年，我們經常看到傳媒報道某某知名老店，經營了數十年，卻因業主大幅加租而關門，或者搬遷。經營數十年而不買舖，遇加租而放棄是相當可惜的，大型零售連鎖店不買舖是為了更有效應用資金開分店，但是別無分店的百年老店，的確應該買下老店的舖位。
作者：曾淵滄
中原城市指數創辦人之一，現為財經評論員，熟悉本港樓市走勢與經濟的關係，憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。
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