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2015年7月2日 星期四

文亮言 - 湯文亮 2015年7月2日

文亮言 - 湯文亮 2015年7月2日


【文亮言】點解一線街道出現吉舖(湯文亮)

有老友很擔心對我說,他見到銅鑼灣,旺角等零售業集中地區,出現不少吉舖,是否經濟轉壞,但佢跟著話睇落又唔似,在上星期的父親節,稍為有名氣的食肆一早已經爆滿,愈貴愈冇位,反而一些街坊舖還有機會有位,而且,不少新樓盤以數以十倍超額認購,細價樓又屢創新高,

失業率低無可低,雖然自由行改為一週一行,但影響沒有想像中大,但點解有咁多吉舖出現,我老友擔心在經濟上出現了一些負面因素,但一般香港人都唔知道,只有做大生意的名牌零售商人了解到事情來龍去脈,情願放棄租用一些舖位,老友大情大性,先天下之憂而憂,實在令人敬佩。

我叫老友毋需過份擔心,這只不過是零售商人做生意手法,他亦都察覺到現在放棄一線舗位的大多數是名牌零售商,他們有很大機會在同一條街道上租用四,五個舖位,現在趁零售業務銷情稍為減弱,便向業主要求減租兩三成,如果業主不同意,他們有很大機會放棄租用該舖位,因為尚有幾個舖位在手,放棄一個亦非什麼大不了的事,如果該名業主同意減租,他們便可以繼續向最近到期的舖位業主施壓,分分鐘全部舖位都可以獲得減租兩三成,對控制成本有極佳幫助,所以,馬時亨在建議買什麼股票時,零售股莎莎是其中之一。

亦有人會認為,舖位業主的實力強大,資金雄厚,唔會隨便屈服,他們說得冇錯,所以,在同一條街租幾個舖位的零售業租客才有減租機會,如果租客在某條一線街道只租一個舖,即是只得一個據點,業主知道他不會隨便放棄,減租的機會就會降低。這個情況在物業代理界冰河時期亦曾經出現過,物業代理老闆以業界冰河時期向舖位業主施壓,要求減租,但成功率很低,雖然那些物業代理租用幾百個舖位,不過是分散在全香港每一個角落,並非集中在某幾條街道,只此之後,類似情況再沒有出現,而且,物業代理老闆是要求即時減租,而非好似現在那些租用一線舖位租客,是等到租約完結,傾新租約時才要求減租,否則,何需雙方簽訂合約。

有大業主同我講,他的舖位一定不會減租,並不是他冷血無情,而是他擁有的舖位處於極佳位置,例如單邊舗,舊租客走立刻有新租客頂上,即使原有租客在同一條街道上已經租用幾個舗位,但仍然不敢放棄俗稱的龍頭舖,否則,該舖位落入行家手中便會失了優勢,所以,買舖要買龍頭舖,不過很難,就算有,都會很貴。

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