趣遊樓市 - 脫苦海 2015年10月7日
【脫苦海講樓】從黃金周數據看統計數字不可偏聽（脫苦海）
剛剛過去的黃金周訪港旅客展示出人意表的數據，在市場一片看淡，加上零售數據持續疲弱之下，首日內地訪港旅客居然增加16%。可是對於零售業來說，數據並沒有反映在生意之上，部份甚至明言「唔明白數據點解升咁多」。
另有數據顯示，黃金周首天內
地訪港旅行團下跌約23%至289團，所以就令到零售消費和酒店預訂方面也未見暢旺。而訪港旅客自由行的比重越來越高是近年的趨勢，他們的消費自然是比旅行團為低，而令到業界未能受惠。
然而在假期結束後，有報導指有近萬名內地學生來港參加美國學術評估測驗(SAT)，連同陪同來港的家長，也構成了入境數字的一部份，換句話說所謂回升的訪港旅客數字，並不是遊客，而是「來港赴考」的人流，他們並不是以旅遊購物為目的，自然就是旺丁不旺財。
只消換個角度去看，就明白統計數字不可偏聽的道理，單憑個別數字的表現，未必就能反映整體的趨勢，就一如個別的創新高成交，並不會對指數出現重大影響，而指數所反映的，亦只是一些過去的數據，即使是每周報價的指數，也有大半個月的時差。
所以看樓市的走向，無論是新高成交、個別劈價個案，甚至每周指數本身，也只是一部份的證據，而由於二手市場淡靜多時，一手市場的影響力相對增加，可是一手樓開價水平是由發展商決定，有人去買才出現成交紀錄，自然就是確認了發展商所開的價錢，其餘未有人買的一手單位，亦只不過是暫時未有人確認而矣。直至發展商主動降價，同時又有人承接，並且反映在交易紀錄，才在差餉物業估價署的數據上，而該數據有三個月的時差。
由此觀之，樓市的變動，從統計數據上是要一段時間之後才能反映出來，所以每周釘著樓市指數，亦只是看到片面的數據表現。至於未來數個月實體經濟進一步轉壞，相信很多人都心裏有數，在此情況下仍堅持上車，唯有祝其好運。
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