網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2015年10月7日 星期三

趣遊樓市 - 脫苦海 2015年10月7日

趣遊樓市 - 脫苦海 2015年10月7日


【脫苦海講樓】從黃金周數據看統計數字不可偏聽(脫苦海)

剛剛過去的黃金周訪港旅客展示出人意表的數據,在市場一片看淡,加上零售數據持續疲弱之下,首日內地訪港旅客居然增加16%。可是對於零售業來說,數據並沒有反映在生意之上,部份甚至明言「唔明白數據點解升咁多」。

另有數據顯示,黃金周首天內

地訪港旅行團下跌約23%至289團,所以就令到零售消費和酒店預訂方面也未見暢旺。而訪港旅客自由行的比重越來越高是近年的趨勢,他們的消費自然是比旅行團為低,而令到業界未能受惠。

然而在假期結束後,有報導指有近萬名內地學生來港參加美國學術評估測驗(SAT),連同陪同來港的家長,也構成了入境數字的一部份,換句話說所謂回升的訪港旅客數字,並不是遊客,而是「來港赴考」的人流,他們並不是以旅遊購物為目的,自然就是旺丁不旺財。

只消換個角度去看,就明白統計數字不可偏聽的道理,單憑個別數字的表現,未必就能反映整體的趨勢,就一如個別的創新高成交,並不會對指數出現重大影響,而指數所反映的,亦只是一些過去的數據,即使是每周報價的指數,也有大半個月的時差。

所以看樓市的走向,無論是新高成交、個別劈價個案,甚至每周指數本身,也只是一部份的證據,而由於二手市場淡靜多時,一手市場的影響力相對增加,可是一手樓開價水平是由發展商決定,有人去買才出現成交紀錄,自然就是確認了發展商所開的價錢,其餘未有人買的一手單位,亦只不過是暫時未有人確認而矣。直至發展商主動降價,同時又有人承接,並且反映在交易紀錄,才在差餉物業估價署的數據上,而該數據有三個月的時差。

由此觀之,樓市的變動,從統計數據上是要一段時間之後才能反映出來,所以每周釘著樓市指數,亦只是看到片面的數據表現。至於未來數個月實體經濟進一步轉壞,相信很多人都心裏有數,在此情況下仍堅持上車,唯有祝其好運。

趣遊樓市 - 脫苦海 舊文