財經評論：勿期望樓市冧
■香港明年加息可能不大，旨意加息推冧市的準買家，切勿大喜過望。 資料圖片
如無意外，美國聯儲局12月16日應會加息，告別長達七年的零息時代。春江水暖鴨先知，面對美國息魔回歸，本地樓市近日形勢逆轉，業主劈價賣樓新聞不絕如縷，令人有山雨欲來的感覺。
事實上，在長期低息及供
應短缺催谷下，香港樓價拾級而上。以實用面積300呎的市區蚊型戶為例，400萬元入場是等閒，九成按揭首期40萬元，做盡30年按揭，粗略計月供近1.4萬，負擔得起的為數不小。
要住大些少嗎？500呎兩房單位盛惠6球，辣招所限，做盡八成按揭（兩成按保搭夠）月供增至1.8萬，但首期120萬元已非等閒；假使樓價超標冇得做按保，以601萬樓價計，造六成按揭月供近1.4萬，但首期跳升至241萬，一般中產都不知要儲多久，刻下要安居樂業的真言是：問君能有幾多「球」！
是的，從負擔能力角度，樓價與現實明顯脫節，爆煲關鍵在於羊群心理何時逆轉。坊間分析，樓市近期吹淡風，不外乎受到美國加息周期將至、香港經濟前景黯淡，以及發展商低於市價賣樓等消息影響。
上述三隱憂當中，正如董伯伯的口頭蟬「中國好，香港好」，家陣中國經濟狀況如何無需多講，對港樓市肯定不利；而發展商是否劈價賣樓就見仁見智，但長線供應增加是不爭事實。
港明年難加息
加息隱憂方面，金管局陳總幾年前已開始不斷「溫馨提示」預警美國加息，狼來了說了數年，今次終於有望守得雲開。但不要忘記，2008年9月雷曼兄弟爆煲後，聯儲局三度減息應對金融海嘯，當中首兩次每次減息半厘，第三次更大劈0.75至1厘。但香港銀行業為維持存貸息差，期間只象徵式減息0.25厘，令兩地銀行優惠利率（Prime Rate）差距由原來的0.25厘拉闊至1.75厘。以史為鑑，美國於截至2003年為止的減息周期，本港銀行業在美國最後兩次減息亦沒有跟減，一度令兩地優惠利率差距擴大至1厘，（香港為5厘，美國為4厘），而儲局及後加息四次，令優惠利率回升至5厘跟香港看齊，期間香港沒有加息。
聯儲局委員9月時預測，聯邦基金利率明年底和2017年底將升至1.375厘和2.625厘，即明年最多加息1.25厘，不足以收窄息差。以此推算，香港明年加息可能性不大，加上儲局屢次下調息口預測，在環球經濟滿佈陰霾下，香港加息恐怕只會繼續只聞樓梯響，旨意加息推冧市的準買家，切勿大喜過望。
記者：莫少航
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