財經評論：接平貨要膽量
■就算嘉湖山莊真的跌穿「3字頭」，但接貨也要講膽量。 資料圖片
2016年開始，股市已大幅波動，首日開市，中港股市大瀉，美國道指亦食咗瀉藥；港股勢弱，人民幣持續下跌，零售消費市道提早過冬，恐慌情緒驟來，今年經濟市場勢陷入嚴峻的一年。
與經濟市場息息相關的樓市，就更加受市場
關注。早幾年，樓價在金融海嘯後爆升，升勢急速，惟在經濟形勢逆轉的當下，樓市首當其衝，造價開始向下。今年伊始，各區劈價之聲更形慘烈，綠表公屋平過車位，屯門山景邨造價低見85萬；港島大屋苑健威花園，園景2房單位跌到430萬，呎價僅9,641元；太古城3房租金跌至1.85萬元，筍過不少屋苑。
最佳賣樓時機已過
等錢使業主更加心灰意冷，但求走貨，勢加速劈價，隨時有「跳樓貨」出現，甚至有豪宅業主即使願意大幅蝕讓，肯蝕千萬「流血」沽貨，八折、七折割愛，卻無人問津，經濟樓市危機四伏。
告別樓市大時代，進入風高浪急的新一年，「熊市」來臨之際，今年一定是極富挑戰性的一年。對於購買力早已透支，入市意欲轉弱的樓市，發展商深明今年賣樓散貨比舊年更吃力，一手市場去貨力變得崎嶇。就連市建局的首個資助房屋啟德煥然壹居，也急急推出接受申請，定價卻非特別平，八折後與不少私樓叫價相近，今年6月才揀樓。在現時經濟氣氛轉差環境下，半年後市況無人知，但可說是錯過了最好的賣樓時機。
俗話有雲：寧買當頭起，莫買當頭跌。如此市道，倒閉裁員潮醞釀中，市場期望有「2字頭」、「3字頭」筍價「跳樓貨」跌出來，問題是當嘉湖山莊真的見兩房跌穿「3字頭」時，你有否膽量承接？
目前，經濟樓市前景很難猜透，個個恐防接火捧，入市買樓的都是勇士，就如股市異常波動，股民一動不如一靜情況，唔買又唔賣，樓市前路難測，買賣都是考驗膽量的時候。
記者：湯家明
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