【趣遊樓市】 內房買地較積極的原因（脫苦海）
上星期大埔山塘路地皮公佈招標結果，由中國海外以21.3億元奪得，每方呎樓面地價約1,848元，較市場估值下限價還低四成。是次招標只收六份標書，除幾個大發展商獨資入標外，其中有兩張標書均有國內資本加入，分別是信置夥拍萬科組成，以及中國海外獨資
入標，結果由中國海外奪得。
雖然這幅地皮屬於面積較大，並且是大埔傳統低密度區位，但由於正在面臨司法覆核，加上位於山坡發展成本較高，所以反應低調已是意料中事，只不過事前市場亦未估計到中標價距離市場推測的還有一大段差距。
中標者價格已經比估值低四成，其他五個入標者出價更低，除了因為近期樓市偏淡，本地發展商有充足的土地儲備，導致不願出高價，只是低價參與也有關係，今次再次由內房背境財團中標，亦可以見得兩者對後市看法的分歧。
近期內房股價較為企穩，歸因於國內以政策扶持房地業，相比之下香港的相關官員不斷重申辣招短期內不會放寬，致令中港兩地的發展商會有不同的看法。而且內房發展商來港買地，亦視為分散投資之舉動。
當然，地皮批得出，亦需要過政府一關，即標價要高於政府內部估值，才會批出，否則只有流標收場，可見連政府對於相關地皮的估值亦低於市場的期望，畢竟地皮的個別因素也有影響，像之前元朗凹頭地皮，中間有架空鐵路穿過，流標的結果也就不出奇。本地發展商經年來累積的地皮，足以供數年之用，自然也不會去出價買那些條件不足的地皮，來港的內房發展則沒有這種條件。
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