網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2016年3月30日 星期三

趣遊樓市 - 脫苦海 2016年3月30日

趣遊樓市 - 脫苦海 2016年3月30日


【脫苦海講樓】比較數個多供應地區(脫苦海)

隨著政府數年前主動賣地,這些地皮也陸續落成,就以前述的差餉物業估價署的香港物業報告資料,這些供應都集中在數個區域。這些多供應地區包括:將軍澳、元朗、屯門和東湧,若想在該等地區置業該如何選擇呢?

若以與市區的距離計,將軍澳可算是得天獨厚,與港島

只是一海之隔,與九龍只是一山之隔,因此過去人口統計數字顯示,將軍澳人口的工作地區,以港島和九龍為主。現時將軍澳有港鐵接駁港島東,政府亦計劃興建將軍澳藍田隧道作為將軍澳南與觀塘茶果嶺的連繫,並且有支路直駁東隧。

以新供應來說,雖然將軍澳在今明兩年都位列前茅,不過在開發了將軍澳南和日出康城及石角路地盤後,就只有137區原填料庫的計劃,不過這個概念政府剛剛才提出,相信都要十多年才會有眉目。

反而元朗卻是供應陸續有來,因為除了現時的元朗及天水圍新市鎮外,正在諮詢中的還有洪水橋新發展區和元朗南新發展區,而朗屏站附近的橫洲工業區正轉為住宅,更有錦上路站及車廠上蓋的計劃。而屯門的供應除了現時新市鎮邊沿發展外,更多供應是來自掃管笏和小欖,與屯門市區有一段距離的低密度發展項目。

至於未來基建發展,除了將軍澳將有新隧道接通港九,當以東湧和屯門潛力更大,除了港珠澳大橋已通過撥款並全速進行外,屯門至赤鱲角連接路亦早已動工,未來屯門可以經海底隧道直達機場,而東湧也有捷徑經屯門元朗北上深圳,再加上東湧將新設車站,都是令到未來交通大為改善。

所以選擇這些區域時,最好就考慮各別的優點,不過這些區域的共同問題為社區設施未能追上發展的步伐,如何作出取捨要細加考慮。

趣遊樓市 - 脫苦海 舊文