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2016年3月3日 星期四

國策透視 - 習進錢/黃尹華 2016年3月3日



國策透視 - 習進錢/黃尹華 2016年3月3日


國策透視:網絡金融恐變次按


■深圳樓價爆升,與當地網絡金融蓬勃有關。 資料圖片



在內地,不少地產代理以網絡金融名義,直接向買家提供按揭,既賣樓又借錢,身份衝突,但銀監會對此亦無能為力。中央希望複製網絡購物的成功經驗,推動經濟轉型,因此對網絡金融持鼓勵態度,監管寬鬆程度全球罕見。

目前內地提供網上按揭的機構五花八門,包括世聯行、鏈家、我愛我家、搜房網等地產代理公司,和房多多、平安好房、搜易貸等網絡金融平台,主要提供首期借貸。理論上一般投資者將資金放上網,網絡平台只做配對;但實際上不少資金來自各款理財產品。

監管寬鬆必出事
去年起,內地網絡金融不斷爆大鑊,「e租寶」老闆因非法集資被拘捕,涉案金額超過500億元,苦主達90萬人;泛亞交易所案的苦主達20萬人,涉資400億元;另外至今已有幾千家「P2P」網絡借貸平台的老闆走佬。借貸放款需要專業知識,才能適當評估風險和定價,網絡金融卻讓大量非專業人士參與,出事實屬必然。

正常銀行信貸會層層設防,設有信貸資料庫、會考慮按揭成數、借款人還款入息比例,即可防範金融風險,也可壓抑地產泡沫。金融海嘯期間,美國發明次按,利用複雜的槓桿工具,令種種監管形同虛設。去年起內地一線城市樓市爆升,深圳樓價升逾52%,與當地網絡金融蓬勃有關。如中央再放任不理,極可能演變成中國式次按危機。

黃尹華
http://www.facebook.com/decodepolicy/
本欄逢周二、四刊出

黃尹華
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