國策透視 - 習進錢/黃尹華 2016年3月3日
國策透視：網絡金融恐變次按
■深圳樓價爆升，與當地網絡金融蓬勃有關。 資料圖片
在內地，不少地產代理以網絡金融名義，直接向買家提供按揭，既賣樓又借錢，身份衝突，但銀監會對此亦無能為力。中央希望複製網絡購物的成功經驗，推動經濟轉型，因此對網絡金融持鼓勵態度，監管寬鬆程度全球罕見。
目前內地提供網上按揭的機構五花八門，包括世聯行、鏈家、我愛我家、搜房網等地產代理公司，和房多多、平安好房、搜易貸等網絡金融平台，主要提供首期借貸。理論上一般投資者將資金放上網，網絡平台只做配對；但實際上不少資金來自各款理財產品。
監管寬鬆必出事
去年起，內地網絡金融不斷爆大鑊，「e租寶」老闆因非法集資被拘捕，涉案金額超過500億元，苦主達90萬人；泛亞交易所案的苦主達20萬人，涉資400億元；另外至今已有幾千家「P2P」網絡借貸平台的老闆走佬。借貸放款需要專業知識，才能適當評估風險和定價，網絡金融卻讓大量非專業人士參與，出事實屬必然。
正常銀行信貸會層層設防，設有信貸資料庫、會考慮按揭成數、借款人還款入息比例，即可防範金融風險，也可壓抑地產泡沫。金融海嘯期間，美國發明次按，利用複雜的槓桿工具，令種種監管形同虛設。去年起內地一線城市樓市爆升，深圳樓價升逾52%，與當地網絡金融蓬勃有關。如中央再放任不理，極可能演變成中國式次按危機。
黃尹華
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黃尹華
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