股場放大鏡：碧桂園食正爆升潮
■碧桂園估值偏低，無理由內房股爆升潮會無佢份。圖為集團總裁莫斌。 資料圖片
年初以來的內房股表現偏強，原因之一是今年以來內地推出多項措施力頂樓市，年初已經調低過首付比例，即原本三成首期可以降低到兩成，到近期就輪到人民銀行行長周小川公開表示內地人樓市貸款
佔銀行總貸款比率不高，意味鼓勵內地人買樓，兼暗示要銀行放水畀人買樓。
昨日內房股升到爆錶，也不是無厘頭亂炒一通。2014年及2015年內地樓市基本上是價唔跌但成交勁跌，由於內地經濟急速放緩，股市炒過一輪又再跌過，樓市就一貫的淡靜。
不過新樓賣唔去，發展商寧願捂盤不賣也不肯去減價。呢個係內地特有現象，外國不會出現，有無見過外國人因同一樓盤跟市價減價而被首批入場的業主包圍、抗議及維權的？
因此內地樓市重現排隊買樓熱潮，發展商是不會再捂盤不賣的，因既要新資金流入還債，也要套現以防樓市又再轉靜。現時較為落後的內房股，有保利置業（119）、中國奧園（3883）等。
碧桂園（2007）也是其中一隻炒落後對象，該公司2015年合同銷售金額達1,402億元（人民幣．下同），當中已收到款項達到1,170億元，含金量高，而按數據計其估值也出奇地偏低，市賬率0.93倍，現年及預測PE分別5.4倍及5.7倍，股東回報率17%。如此質素的內房股，在3元水平橫行了半年以上，無理由內房股爆升潮會無佢份。
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