即市新聞
03/03/2016 09:45
《談國論企－黎偉成》７０大中城市新建商品及二手住宅價格續普漲
《談國論企》中國的７０大中城市的新建商品住宅及二手住宅價格，於２０１６年１月份持
續自２０１５年反覆上升的態勢，而中國人民銀行、中國銀行業監督委員會２月１日更發出《通
知》（ｉ）
調低在不實施「限購」措施的城市居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款
首付款比例，和（ｉｉ）有條件地容許為改善居住條件再次申請個人住房貸款，甚至（ｉｉｉ）
責成相關派出機構按「分類指導，因地施策「的原則辦事，該有利房地產市場平穩健康發展。
＊新建商品及二手住宅樓價之漲有局限性＊
據中國國家統計局所布的《２０１６年１月份７０大中城市住宅銷售價格變動情況》的資料
顯示，住宅樓市保持良性的穩步上行的發展勢頭：
（一）新建商品住宅價格以（Ｉ）「同比」計算，在２０１６年１月份之（ｉ）最高漲幅為
５２﹒７％，比上一個月的４７﹒５％多漲５﹒２個百分點，相對於２０１５年１２月份較是年
１１月份之４４﹒６％提升２﹒９個百分點的增幅明顯擴大，當然遠高於１０月份較９月份的
３８﹒３％漲幅多增２﹒２個百分點，但略低於是年９月份又８月份的３１﹒８％多增６﹒５個
百分點，加上（ｉｉ）各市中最低降幅４﹒９％，比對上一個月的５﹒３％收窄至０﹒４％個百
分點，樓價形成持續徐徐擴大上漲的勢頭，乃不爭之說。
即使新建商品住宅漲幅擴大和跌幅收窄，卻屬暫非值得憂疑的問題，理由為（ｉｉ）樓價上
升的城市數目所達之２５個城市，只是略多於２０１５年１２月份持平之於１１月份的２１個城
市，為統計之７０個城市中所佔比重３５﹒７％；同比下降的城市仍有４５個。
至於新建商品住宅之（ＩＩ）「環比」上升的城市有３８個，比２０１５年１２月份的３９
個稍為減少１個，但仍高於是年１１月份的３３個、１０月份的２７個，最高漲幅由上月的
３﹒２％擴為４﹒１％；跌價者由２７個縮減至２４個，最低下降幅度為由０﹒９％收窄至
０﹒８％。
再看（二）二手住宅的價格亦保穩態，其中（１）以「同比」計算的上升城市由對上一個月
的３５個增加至４０個，最高漲幅由４３﹒６％提升６﹒１個百分點至４９﹒７％。（２）「環
比」上升的城市仍持平於２０１５年１２月份的３７個，卻仍低於是年１１月份的４０個。
需要指出者，為（三）新建商品住宅以至二手住宅價格同比與環比之上漲，仍然基本集中於
相對（Ａ）少數的幾個主要城市，特別是（ａ）深圳的新建商品住宅樓價於２０１６年１月份同
比上升５２﹒７％，而二手樓價亦漲５０﹒９％，是為統計中之各城市同比及環比增幅之最；餘
者的升幅遠低於深圳，包括（ｂ）上海的新建商品住宅樓價同比上升２１﹒４％，而二手樓價亦
漲２０﹒９％；（ｃ）北京的新建商品住宅樓價同比上升１１﹒３％，而二手樓價基本持平；（
ｄ）南京的新建商品住宅樓價同比上升１０﹒８％，而二手樓價亦漲１１﹒６％；（ｅ）廣州的
新建商品住宅樓價同比上升１０％，而二手樓價亦漲１０﹒１％；（ｆ）杭州的新建商品住宅樓
價同比上升７﹒１％，而二手樓價亦漲８﹒１％。
＊政府可作不對稱的有挺有控適度預調微調＊
但（Ｂ）相當部分城市的樓價尚保相對穩勢，甚至未見太大壓力：以新建商品住宅價格於
２０１６年１月份同比上升的城市只有２５個，下跌者仍有５０個之普；二手住宅價格同比上升
者有４０個城市，下跌者為３０個，尚可以接受。
正正因為新建商品及二手住宅樓價並非全面上升，而是有相當程度之強者局限性，故中國政
府在現階段還是可以採取區別對待之有的放矢政策，作出不對稱的有挺、有控的適度預調、微調
策略性措施，並可見之於２月１日的《中國人民銀行、中國銀行業監督委員會關於調整個人住房
貸款政策有關問題的通知》，重點有（甲）在不實施「限購」措施的城市，居民家庭購房的貸款
規定乃（１）首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為２５％，各地
可向下浮動５個百分點，即在基本比例所限定之２５％，向下調整至最低的２０％，而２５％至
２０％是有浮動性的，政策的原則和精神為「因地施策」，要靠的是地方派出機構要與地方政府
溝通，作出「分類指導」。（２）「對擁有１套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善
居住條件再次申請個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於３０％」的新措施
。對實施「限購」措施的城市，個人住房貸款政策按原規執行。和（乙）對實施「限購」措施的
城市，個人住房貸款政策按原規執行。
人行的《２０１５年金融機構貸款向統計報告》資料顯示：人民幣房地產貸款之個人購房於
２０１５年末時（１）餘額達１４﹒１８萬億元同比增加２３﹒２％，增速比上年末高５﹒７個
百分點，相對於２０１４年餘額１１﹒５２萬億元的１７﹒５％升幅多增５﹒７個百分點，而（
２）淨增加之於２０１５年達２﹒６６萬億元同比增加９３６８億元或５４﹒６５％，比
２０１４年淨增１﹒７２萬億元同比只增之１９６億元或１﹒１％，有十分明顯的擴張。「平穩
健康」是中央政府之於普通住房的商業性個人住房甚至整體房地產市場的長期政策性基。
《資深財經評論員 黎偉成》（ｗａｉｓｈｉｎｇｌａｉ２１０＠ｙａｈｏｏ﹒ｃｏｍ﹒ｈｋ）
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