網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2016年6月29日 星期三

趣遊樓市 - 脫苦海 2016年6月29日

趣遊樓市 - 脫苦海 2016年6月29日


【脫苦海講樓】脫歐與英國樓(脫苦海)

脫歐公投出現意想不到的結果,脫歐支持者以極少的差距超過留歐陣營,通過了脫歐的決定。結果歐美股市大幅下跌,連英鎊匯價也跌到多年來的新低點。

對於香港的股市,公投當日的確造成了大跌的後果,但其後消息似已消化,股市已經回穩,證明了英國對香港的經濟影響力已

經微不足道。對於香港的樓市,影響就更間接,就是脫歐令到美國加息的可能性進一步降低,從而間接拉長低息期。

這件事若要說與樓市有關,或許要換另一個角度。數年前日圓匯價顯著下跌,意味著以港元計價,日本樓價亦同步同樣地下跌。對照於當時的香港樓市,價格早已超出多數港人的負擔水平,日本樓卻好像平得多,從而不少人以此為由主張在香港上不了車,就不如去買日本樓上車。

若以同樣的推斷,英鎊匯價急跌,以之計價的資產亦同樣地急跌,又會不會創造出類似當年日本樓的商機呢?倫敦作為歐洲的金融中心,當地的樓價其實也很貴,即使隨英鎊匯價下跌,仍然離不開個貴字。至於倫敦以外的樓價,相信也平不到那裏去。

賣東西最重要是有賣點,匯價平一成就平一成,總價有人以之為藉口去賣樓,近期亦多見英國物業來港銷售。可是脫歐對於英國經濟有多大影響,實在難以預料,單是如何解決其金融業和歐盟之間的接軌都有排傾,若有意投資英國,似乎要考慮的變數太多了!

趣遊樓市 - 脫苦海 舊文