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2016年6月29日 星期三

財經評論 2016年6月29日

財經評論 2016年6月29日

財經評論:陰質樓按有違道德


■近日新盤推出高成數按揭促銷,存在道德風險,政府應想辦法對付。



發展商以高成數按揭計劃促銷新盤,吸引購買力不足的買家落疊,陰毒指數有多高,在此不贅。政府如何出招應付,才最值得關注。

財務公司目前由警務處監管,由公司註冊處負責發牌,高成數按揭沒有牴觸任何法例,亦符合當

初的發牌條件,故此這些機構沒能力處理。財經事務及庫務局亦拒絕「孭飛」,修訂《放債人條例》立法時間太長,且仍要集中精力對付不良中介,更沒有餘力去思考打發展商策略。

責任落到金管局肩上,雖然其只管持牌機構,但多年隔山打牛式對付財仔,管控「影子銀行」規模。到去年,金管局又出招,要求銀行借錢予財務公司時,須確定其按揭抵押業務營運守則,與持牌銀行睇齊,包括按揭成數等規定,有財務公司即時停止樓按業務。

未來若果要打發展商高成數按揭,金管局又有甚麼招數?始終仍要在銀行著手。總裁陳德霖曾稱,若發展商的高成數按揭貸款增長快速、持續,銀行或要修訂對發展商的風險評估。從此估計,當局可以在銀行資本上著手,如針對從事高成數按揭業務的發展商,將這些貸款的風險權重大幅增加。不過如何釐清貸款目的,使政策具針對性,當中不少實際操作難題。

金管局甚至可要求銀行,嚴禁接手曾參與財務公司高成數按揭的上樓客,即嚴禁轉按;或僅容許舊客轉按,政策推出日起所有發展商財務公司新客一律謝絕,杜絕上車客在財務公司上會,再到銀行的誘因。

金管局去年曾統計,財務公司貸款餘額只佔整體1%,高成數按揭雖然未影響本港金融體系穩健,不過這類「陰質」計劃,更大程度是道德問題,政府當然亦要想辦法對付,市民亦不宜參與。

記者:周家誠

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