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內地樓市復蘇真相
■樓市已成為中國經濟的救命草，但救命草好易變成索命圈。 資料圖片
內地奉行「自己個市自己救」，由股市救到樓市。但買樓不是買菜，往往係一生人一次的投資，事情就沒那麼好辦。最近去一場茶聚，有個內房管理層話東北庫存量大減，對政策很有信心。聽到覺得理所當然，因為中國樓市由2014
年初開始轉向放鬆，到近年大規模放開限購、降首期，連農民入城等各類「遠交近攻」的方式都用上，如果還不收一點效，要國家面子往哪裡放。
好像東北經濟模式單一，產業供應過剩的經濟衰退地區，樓市供需關係漸行漸遠，就似情侶分手要變回朋友一樣，難上加難。有行家細問該管理層信心何在，難道是聽說愛情回來過？那位管理層說了一大輪沒中紅心，最後才補上一句，有個「小城市的庫存才50億，當地政府就買了20億，都佔快到一半了，還在買」。當場和行家會心微笑一下。事關救市容易退市難，庫存變身安置房是好事，幫一些錯誤投資，成了大閘蟹的房企解套，多餘的商品房亦變身成窮人恩物。
事情看似皆大歡喜，但實際上解套的房企難道明知是死地還留在這裏陪葬？所以賣完三、四線就跑了。另一方面，商品房化身安置房入市，供應增加，對樓價影響只是遲早，而且房企當初買地建房，很多還不是好地段的。市民有得揀，不會揀爛橙，最終庫存消失了嗎？消失了很多，但還有更多。
和中資基金朋友聊天，他感歎一句「經濟好差，大家拖得就拖」。樓市已成為中國經濟的救命草，但救命草好易變成索命圈，已有大陸地產朋友話企業債收緊中。近期中國樓市政策只剩微風拂過漣漪泛，但又會否是另一場暴風雨前夕呢？
記者：方楚茵
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