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2016年8月24日 星期三

中環迷你裙 - Samantha 2016年8月24日

中環迷你裙 - Samantha 2016年8月24日


中環迷你裙:中環中心花落誰家?


■Samantha相信中環中心最終成為中資的囊中物。 資料圖片



工銀亞洲雖然否認洽購中環中心,Samantha相信此高廈最終成為中資的囊中物,俗語話「唔怕生壞命,最怕改壞名」,中環中心雖然唔係中環的中心(上環地鐵站仲近),不過勝在個名起得

好,樓起得夠高,話曬係維港兩岸其中一個地標,第日買咗喺大廈幕牆度加埋間公司名,幾架勢,做埋宣傳可謂一箭雙鵰。

點解大陸人幾貴都覺得是值的?除了有命名權呢啲表面嘢之外,有位抽Grand Yoho的內地買家已解釋「香港地唔多」,跌極有限,最重要可保值,相較在大陸買樓更安心。話說周一人民幣中間價又狠狠地貶值超過400點子,走錢心切,手上錢很多但能容納到咁大嚿錢的投資的確不多,甲級寫字樓能坐擁長期現金流,對大陸資金有一定吸引力。

家陣唔少大陸人都好愁,為錢尋出路,搞到溫哥華要推辣招遏炒風就知幾誇張。最有錢的買商廈,次一級去溫哥華掃別墅,再下一級不排除是透過深港通掃港股,Samantha嘗試從他們的思維出發:首先,劣市下鍾情實物資產;第二,大平賣,冠君產業信託(2778)絕對是北水瞄準的目標。

環球低息下追逐高息,內地資金也不例外,房地產信託(Reits)具一定吸引力,在深港通可供買賣的股份中,不乏Reits的選擇,冠君產業信託走本港商廈路線,擁花園道三號和朗豪坊包括寫字樓在內的物業,當中花園道三號最新出租率升至95.1%,甲級寫字樓較商場有較高抗逆力,回報較穩定。

點先算平?友人話,大陸最缺少是市賬率低於1倍的股份,用6月底的每股賬面資產淨值計算,市賬率僅0.56倍,簡直是半價大平賣,月初公佈中期業績,半年可分派收入增加15%,若果全年能維持此增長,家陣息率都高達4.7厘。

冠君產業信託吸引還吸引,港股已好幾日出現逾900股下跌的場面,有部份破頂股大幅回吐,賭業績要嚴控注碼。未有貨在手的又想入手冠君的,可擔定櫈仔,等候機會執平貨,深港通還有四個月,唔使急,機會是給有耐性的人。

Samantha
http://fb.com/stocksamantha
本欄逢周三刊出

Samantha
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