財經評論：租金升勢到盡頭
■隨著暑假將完結，本港租務高𥧌期亦將過去。 資料圖片
近半年來樓市轉好，樓價出現反彈，租金止跌回升，據美聯物業「租金走勢圖」顯示，私樓租金已連升5個月，至7月平均實用呎租約32.84元，累積升幅約4.2%。不過，有樓收租的業主別開心得太早，隨著暑假將完結，租務高峯期亦
將過去，以及未來有多個入夥盤，租盤數量增加，租金可能終止升勢，調頭回落。
每年暑假前兩三個月開始，很多內地生為來港讀書作準備，但不是全部有宿舍住，冇的就要出來租樓。學生人數眾多，對於租盤需求殷切，必然將租金推高，一炮過畀足一年租金的情況都時有所聞。
踏入7、8月租賃市場更暢旺，本地家長為子女升小學，搬入心儀學校網內，增加獲派的機會；又或子女即將入讀私立、直資或國際學校，從外區搬近學校居住，減省交通時間。各種原因下，大家出動搵租盤，谷起租務成交量價齊升。
然而，9月過了租樓旺季，少了大批租客，需求驟降，租金缺乏上升動力。其時租盤雖被消化得七七八八，盤量減少，但假以時日有補充，更甚去年第四季樓市逆轉，大量業主將單位轉賣為租，造成租金大跌，即使最近五個月租金持續上升，未能完全收復失地。美聯物業「租金走勢圖」顯示，去年9月實用呎租約34.3元，最新7月實用呎租約32.84元，仍約4.3%跌幅。
沒有水晶球，難測樓市能否繼續好景，但就肯定9月後租客會減少，加上年底多區有新盤入夥，租金受壓機會大，特別是將軍澳供應重鎮，The Parkside、帝景灣、天晉IIIA期、嘉悅及峻瀅II，五個盤共逾3,300夥，到時租盤湧現，拖低租金好正常。
記者：溫潤潔
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