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2016年9月19日 星期一

鳴鏡高懸 - 張一鳴 2016年9月19日

鳴鏡高懸 - 張一鳴 2016年9月19日


鳴鏡高懸:
內房需求嚴重透支


■除非國家繼續容許人為地製造假需求,否則需求透支的惡果可能很快出現在中國樓市。 資料圖片



之前討論過中國房地產市場從年頭開始,又再次瘋狂起來,很大程度上是因為市民已完全明白政府的底線,就是房地產價格只許升、不許跌,為甚麼不搭泡沫順風車,盡快成為一個有錢

人呢?因為現在樓市的瘋狂程度實在太離譜,估計中央政府很快又會再出招,到時樓市又很大可能會再次回歸一、兩年前的淡靜狀況。但今次的情況會更麻煩,因為樓市需求嚴重透支,要重新累積真正需求需要一段很長的時間。

還記得2009年之後,中央推出了4萬億元人民幣的經濟刺激政策,包括「家電下鄉」,初期大家都覺得這些政策對推動經濟非常成功,各有關行業欣欣向榮,到後來才發現這些所謂繁榮的背後,其實是需求嚴重透支,把將來很多年的需求人為地一次過釋放出來,到政策完結後,各有關行業都面對著嚴重困難的日子,因為需求嚴重不足。

這次為推動樓市去庫存的政策,其實也和之前透支需求的政策有很大的共通點,例如有些省市資助未有財政負擔能力的學生買樓,這些學生其實應該是十多年之後的樓市需求生力軍,但現在已即時變為樓奴;也有很多夫婦離婚買樓,一個家庭擁有兩至三套房的為數不少。

除非國家繼續容許房地產市場成為炒賣投機的工具,繼續人為地製造假需求,否則需求透支的惡果可能很快出現在中國樓市。

張一鳴
mailto:derekcheung00@gmail.com
本欄逢周一刊出

張一鳴
derekcheung00@gmail.com
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