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2016年9月7日 星期三

股場解密 - 歐陽風 2016年9月7日

股場解密 - 歐陽風 2016年9月7日


【股場解密】資金南下吼內房股(歐陽風)(SEP 07)

2016-9-6 19:53:58


港股通南下資金額度連日急增,反映北水源源流入買港股,這或解釋何以滙控(00005.HK)、騰訊(00700.HK)等大價藍籌何以股價升完又升;沒有資金流入,滙控單靠回購又能升得了多少?



日二線股亦開始起動,暫時來說仍是以中高市值的股份為首選,騰訊、平保(02318.HK)、蒙牛(02319.HK)以至聯想(00992.HK)等知名品牌股,是必買股份名單。

次之,輪到具價值而被低估的內地企業,特別是內房股,如公布業績後持續強勢的綠城中國(03900.HK),隨時升到你唔信。該公司上半年業績,收入按年跌10%至96.8億元(人民幣,下同),毛利減7.8%至23.8元,期內多賺16.4%至6億元;每股盈利20分。

期內核心盈利為7.61億元,按年增長23.7%,期內交付物業的銷售均價,較去年減13%至每平方米1.33萬元。上半年交付項目大多位於三四線城市,令銷售均價及毛利下降,集團未來的投資戰略,將集中發展北京、上海等15個重點城市,同時會加快三四線城市的去庫存步伐。

目前三四線城市的可售貨值約400億元,期望年底可降至230億元,目標是將其銷售佔比由現時的40%,在明年降至20%。事實上內地樓市繼續偏向北上深廣等大城市,因大城市居民收入增加,反而三四線城市需求仍然不振,這個趨勢應會持續下去。

上半年集團以招拍掛方式新增三幅土地,分別位於北京及杭州,均被譽為地王,合共土地成本達99.7億元。近兩年來綠城大幅改變營運策略,務求加快物業興建進度及套現速度,這個貨如輪轉策略看來奏效。唔好睇少內房股升起來時的動力,有時一升可以五成一倍咁升法。

#股場解密 #歐陽風
作者簡介:擅長鑽研公司通告與財務報表,發掘細價股、財技股及增長股

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