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2016年9月7日 星期三

財經評論 2016年9月7日

財經評論 2016年9月7日

財經評論:
醜樓唔憂嫁的啟示


■華懋賣樓成為全城焦點,參觀海翩滙示範單位都要排長龍。 資料圖片



坊間常言,買樓首選新地樓,因為用料質素最堅。華懋樓又如何?大家或可嘗在Google搜尋輸入「華懋樓」三個字,便會出了一堆關於華懋樓用料質素的討論。

有地產代理同我講,的確以往同客人介紹華懋樓,大部份人

一聽見就say no。雖然好多人都未住過,人雲亦雲,但始終對華懋樓敬而遠之。那些年的華懋樓,除了為人詬病的實用率極低,經典縮水樓如沙田花園城及金獅花園,實用率得58%及61%,窗台去到心口咁高;又經常畀人話用料平凡,設計老土,間屋住住嚇漏水,保養經不起時間考驗。但坦白講,買樓呢家嘢,都好講運氣。任何樓都有機會漏水,有人住華懋樓住落二、三十年都沒有投訴。有人更話華懋樓的質素,「同長江樓咪又係差唔多」。事實上,長實樓客廳幅牆斜我都見過。

近十年華懋賣樓,鮮有引起各大傳媒報道,原因是華懋過去賣樓通常都會與「零成交」、「滯銷」拉上關係。但近日,華懋賣樓更成為全城焦點,集團發展的將軍澳海翩滙,先是參觀示範單位都要排長龍,到揀樓當日,更驚現逾千人排隊搶樓,嚇了大家一跳。這個賣樓盛況,絕對是地產界大奇蹟日。有人更把青衣灝景灣於1997年開售時位於銅鑼灣世貿中心的認購入票處,排隊人龍打蛇餅至紅磡海底隧道的墟冚賣樓情況,與華懋今次賣樓比較。

華懋樓也可一日賣470單位,創集團歷史新高,由貨尾王變賣樓王。跟據一手住宅物業銷售網成交冊顯示,華懋自2013年以來共發售逾10個樓盤,但在海翩滙開售前的這三年來,只賣出近160夥。

今日瘋狂的樓市,市民為求上車,只要價錢筍及有高成數按揭,口碑已成其次,醜樓一樣可以唔憂嫁。

記者:朱連峰

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