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2016年10月13日 星期四

一路一帶 - 斯郎 2016年10月13日

一路一帶 - 斯郎 2016年10月13日


一路一帶:傑青的標準


■黃仰芳30歲前供斷物業,似乎是令她成為傑青的本錢。 資料圖片



如何成為傑青?好似一定要有物業在手,而且不可以擁有娛樂時間!首先我哋市民不是評委肚內的一條蟲,不知道評分及當選傑青的標準。不過照新一屆傑青嘅黃仰芳所說,30歲前供斷物業,是令她成為傑青的本錢。



者認為30歲供斷物業條件在今時今日太過苛刻,太過離地。將供斷樓年齡推遲至50歲,即供樓期由兩年增至25年。當年黃小姐花了213萬元買入一個實用面積677呎單位,呎價為3,412元,只是區區27歲,在當時已經付足一半首期,即是106.5萬元,比現時大部份廢青都有能力。據黃小姐目標,兩年內供斷單位,計利息及雜費等等,每月供款大約六萬元,倘要過壓力測試,即是每月收入要達到15萬元才可負擔。27歲能夠月入15萬元,肯定有通天徹地之能,可以入選成為傑青,當然是實至名歸。

若以相同標準去套落目前的年輕人身上,以黃小姐物業將軍澳中心一街之隔的天晉IIIA比較,不計市價,以新盤發售的呎價計,當時天晉IIIA平均發售呎價為11,800元,若買入黃小姐物業相同面積的單位、實用面積677呎計算,即樓價約799萬元,若以黃小姐相同的首期及年期還款,每月供款便高達19萬元,簡直是天文數字,若改為供款30年,月供亦近3萬元,即月內要達7.5萬元,要達到此目標應該較「容易」。

黃小姐用兩年達成傑青的目標,現今年輕人要用30年才能達成,即是要用「15倍」努力去完成,比黃小姐口中花4倍努力還要多出數倍。若以買樓計數這個籠統方法比較不實際,以職業或社會貢獻計算,黃小姐的工作,其中一項是傳銷,部份工作是坊間俗稱的「倫敦金」,若果要靠做層壓式推銷才夠資格做傑青,你做埋我份!

斯郎
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斯郎
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