國策透視：內房主宰港樓市
■除非內地樓價大跌，否則香港樓價會一直得到北水力托。 資料圖片
筆者上篇文章提到，內地大城市限購，在近期樓價暴升後，不少持有多個物業的家庭（尤其是深圳）減磅套現後轉買港樓，是推動本港樓市的原因之一。坊間分析本港樓市，多考慮房屋供應量、美國加息等因
素，而內地樓市對港樓的影響經常被忽略。
北水買港樓的影響非常廣泛，單憑田土廳的內地買家數目推斷，極可能低估。1997年後來港新移民近百萬，他們許多屬低收入人士，在正常情況下在香港極難上車。但近幾年廣東、福建的二、三線城市大肆擴建，令其中不少家庭憑拆遷變富貴，可以在港買樓。
另外，近年本港大學大肆招內地生，最吃香的是各種碩士課程，只要交約10萬學費，畢業後就可在港工作。能讓子女來港讀此類課程的家庭本身就財力豐厚，再加上內地多數是獨生子女，一旦他們在港成家立業，等於有兩個家庭的購買力，買港樓輕而易舉。
內地家庭的財富多數來自樓市，財富效應溢出，成為香港樓市的主要購買力之一。上述北水歸根究底源自內地樓市，除非內地樓價大跌，否則香港樓價會一直得到北水力托。
黃尹華
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