網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2016年10月13日 星期四

國策透視 - 習進錢/黃尹華 2016年10月13日

國策透視 - 習進錢/黃尹華 2016年10月13日


國策透視:內房主宰港樓市


■除非內地樓價大跌,否則香港樓價會一直得到北水力托。 資料圖片



筆者上篇文章提到,內地大城市限購,在近期樓價暴升後,不少持有多個物業的家庭(尤其是深圳)減磅套現後轉買港樓,是推動本港樓市的原因之一。坊間分析本港樓市,多考慮房屋供應量、美國加息等因

素,而內地樓市對港樓的影響經常被忽略。

北水買港樓的影響非常廣泛,單憑田土廳的內地買家數目推斷,極可能低估。1997年後來港新移民近百萬,他們許多屬低收入人士,在正常情況下在香港極難上車。但近幾年廣東、福建的二、三線城市大肆擴建,令其中不少家庭憑拆遷變富貴,可以在港買樓。

另外,近年本港大學大肆招內地生,最吃香的是各種碩士課程,只要交約10萬學費,畢業後就可在港工作。能讓子女來港讀此類課程的家庭本身就財力豐厚,再加上內地多數是獨生子女,一旦他們在港成家立業,等於有兩個家庭的購買力,買港樓輕而易舉。

內地家庭的財富多數來自樓市,財富效應溢出,成為香港樓市的主要購買力之一。上述北水歸根究底源自內地樓市,除非內地樓價大跌,否則香港樓價會一直得到北水力托。

黃尹華
http://www.fb.com/decodepolicy
本欄逢周二、四刊出

黃尹華
國策透視 - 習進錢/黃尹華 舊文