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2016年10月13日 星期四

地產潮文 - 地產小子 2016年10月13日

地產潮文 - 地產小子 2016年10月13日


地產潮文:
如果我是劏房業主


■分房出租利錢極度豐厚,康城站分房出租的情況已經說明一切。 資料圖片



如果我是劏房業主,今天是我最輝煌的一天。
無論購入舊樓間成劏房收取高回報,或購入新樓的三、四房單位分租都是好選擇。舊樓改間隔限制較少,較易改建成多個套房出租;至於新樓除了現有的房

間和儲物室,只要將客廳間成房間,便可增加分租房間數目,套廁與睡房一併出租,客廁廚房留給租客共用,飯廳放置梳化茶幾,與走廊形成common area,供所有租客使用,就好像大學宿舍。

劏房租金指數過去一年就升了13.6%,較差估署細單位租金指數7.4%的升幅高得多,劏細單位或分房出租利錢極度豐厚,舊樓劏房甚至康城站分房出租的情況已經說明一切。縱使現時社會對劏房口誅筆伐,但無人會和錢作對。至於政府嘛,有高官早與大財團地產商高層建立人脈,退休後只準備到大企業地產商任管理層搵真銀,亦有高官自己經營劏房,政府怎會改善安居斷自己人米路?打擊劏房只是做騷,增建公屋也是點到即止。

政府不會推跌樓價租金,以減少賣地印花稅收入,更不會得罪大財團令自己退休後無著落。只要放置傢俱並間中使用物業,物業空置稅基本上徒勞無功。至於租金管制和政府補貼租金電費也不難攻破,還可壓低名義上的房間租金,然後收取額外水電煤氣費、廚房浴室公家地方使用費。有齊以上絕招,人類已經不能阻止業主發財。

地產小子
http://www.propertykids.blogspot.hk
本欄逢周四刊出

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