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2017年2月23日 星期四

陸羽仁 BLOG 2017年2月23日

陸羽仁 BLOG 2017年2月23日

北美一樣有樓奴
2017/02/23 09:09:02
網誌分類: 經濟
亞洲及歐洲股市造好,特別係港股,恆指昨日再升1%,升上18個月以來高位。美股則表現平平,成交清淡,杜指微升0.2%,連續第九日創新歷史新高,標普500指數及納指接近平手離場。

拖住美股後腿的主要是能源股,杜瓊斯能源指

數跌1.6%,美國能源資訊局(EIA)公布最近一週原油庫存,上升330萬桶,已經連升七個星期。雖然石油出口國組織承諾實踐此前的減產協議,又預計油價會升至60美元甚至70美元,但數字反映供求的失衡仍未見改善,市場普遍不相信油價可以升上這些價位,令到油價受壓,紐約3月期油昨日回落1.4%至每桶53.59美元。Exxon Mobil及Chevron都跌1.2%,係表現最差的杜指成份股。

聯儲局昨日公開最近一份的議息紀要,顯示好多與會官員認為「盡快提高聯邦利率,是合適的。」不過,前提是當勞工數據和通脹達到或者超過他們目前的預期目標,又或者聯儲局對於這些目標訂得過高而引致風險增加。

First Standard Financial首席市場經濟Peter Cardillo認為,聯儲局官員態度顯得比較鷹派,加上經濟數據都指向美國經濟正在擴張當中,聯儲局已經打出了他們想要加息的開口牌。

不過,睇美國10年期國債收益率一度跌至兩星期低位的2.391厘,而對聯儲局加息比較敏感的2年期國債息維持1.21厘水平,另外,反映美元兌六個主要貨幣國家貨幣匯率的美元指數由朝早的101.38一路回落至收市時的101.18,反映市場似乎不認為聯儲局要加快貨幣政策回復正常化的步伐。聯儲局將於3月15日召開議息會議,睇最新的芝加哥商業交易所(CME)聯邦基金期貨交易數字,顯示市場認為3月份加息的概率只有27%,3月加息機會不大。

有分析認為聯儲局一旦加息,可能會觸發股市一個比較大沽售潮,不過,預計股市好快又會反彈,主要原因係聯儲局未有承諾在短期內會削減其資產負債表,味著水源仍然充足,再加上美國經濟底子正明顯增強。

經濟數據方面,美國公布對上一週申請按揭數字跌2%,但一月份成屋銷售上升3.3%。按揭申請數字下跌,主要是無房賣。美國買房旺季一般在春季開始,很多賣家都會在春季前掛牌賣屋,但今年情況不一樣,市場供應缺缺。

原因有幾個,首先,還是特朗普惹的禍,去年11月他當選後,市場對經濟好轉的預期大增,消費信心大增,另外,又擔心按揭利率將會提高,積壓的購買力便於去年11月、12月提出爆出,造成一個股市以外的「特朗普房市升市」。(這解釋了為什麼1月成屋銷售數字在按揭數量下跌的情況下反而上升,原因係房子買賣成交要大約2個月時間,1月份數字反映了11月時的銷售情況。)

另外,隨著房價不斷上漲,(目前美國中型房價平均為22.89萬美元,較去年同期漲了7.1%。)在賣家預期房價還會向上的情況下,更加惜售,令到供應進—步減少,造成一個房價越高,供應越少的循環。

大家千奇不要以為美國房價一年升7.1%很少。這是全國平均數字,美國和加拿大,不同地區的參差很大,幾個主要城市,例如紐約、矽谷,溫哥華、多倫多,房價近幾年升勢,其實仲勁過香港,升幅以倍計。我在多倫多的朋友告訴我,他在三年前買的75萬加元的房子,如今已經狂升到150萬加元以上。如果計埋土地其實要幾多有幾多的因素,這些地區房價其實已經貴得非常離譜,非一般市民所能承受。

陸羽仁
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