北美一樣有樓奴
2017/02/23 09:09:02
網誌分類: 經濟
亞洲及歐洲股市造好，特別係港股，恆指昨日再升1%，升上18個月以來高位。美股則表現平平，成交清淡，杜指微升0.2%，連續第九日創新歷史新高，標普500指數及納指接近平手離場。
拖住美股後腿的主要是能源股，杜瓊斯能源指
數跌1.6%，美國能源資訊局（EIA）公布最近一週原油庫存，上升330萬桶，已經連升七個星期。雖然石油出口國組織承諾實踐此前的減產協議，又預計油價會升至60美元甚至70美元，但數字反映供求的失衡仍未見改善，市場普遍不相信油價可以升上這些價位，令到油價受壓，紐約3月期油昨日回落1.4%至每桶53.59美元。Exxon Mobil及Chevron都跌1.2%，係表現最差的杜指成份股。
聯儲局昨日公開最近一份的議息紀要，顯示好多與會官員認為「盡快提高聯邦利率，是合適的。」不過，前提是當勞工數據和通脹達到或者超過他們目前的預期目標，又或者聯儲局對於這些目標訂得過高而引致風險增加。
First Standard Financial首席市場經濟Peter Cardillo認為，聯儲局官員態度顯得比較鷹派，加上經濟數據都指向美國經濟正在擴張當中，聯儲局已經打出了他們想要加息的開口牌。
不過，睇美國10年期國債收益率一度跌至兩星期低位的2.391厘，而對聯儲局加息比較敏感的2年期國債息維持1.21厘水平，另外，反映美元兌六個主要貨幣國家貨幣匯率的美元指數由朝早的101.38一路回落至收市時的101.18，反映市場似乎不認為聯儲局要加快貨幣政策回復正常化的步伐。聯儲局將於3月15日召開議息會議，睇最新的芝加哥商業交易所(CME)聯邦基金期貨交易數字，顯示市場認為3月份加息的概率只有27%，3月加息機會不大。
有分析認為聯儲局一旦加息，可能會觸發股市一個比較大沽售潮，不過，預計股市好快又會反彈，主要原因係聯儲局未有承諾在短期內會削減其資產負債表，味著水源仍然充足，再加上美國經濟底子正明顯增強。
經濟數據方面，美國公布對上一週申請按揭數字跌2%，但一月份成屋銷售上升3.3%。按揭申請數字下跌，主要是無房賣。美國買房旺季一般在春季開始，很多賣家都會在春季前掛牌賣屋，但今年情況不一樣，市場供應缺缺。
原因有幾個，首先，還是特朗普惹的禍，去年11月他當選後，市場對經濟好轉的預期大增，消費信心大增，另外，又擔心按揭利率將會提高，積壓的購買力便於去年11月、12月提出爆出，造成一個股市以外的「特朗普房市升市」。（這解釋了為什麼1月成屋銷售數字在按揭數量下跌的情況下反而上升，原因係房子買賣成交要大約2個月時間，1月份數字反映了11月時的銷售情況。）
另外，隨著房價不斷上漲，（目前美國中型房價平均為22.89萬美元，較去年同期漲了7.1%。）在賣家預期房價還會向上的情況下，更加惜售，令到供應進—步減少，造成一個房價越高，供應越少的循環。
大家千奇不要以為美國房價一年升7.1%很少。這是全國平均數字，美國和加拿大，不同地區的參差很大，幾個主要城市，例如紐約、矽谷，溫哥華、多倫多，房價近幾年升勢，其實仲勁過香港，升幅以倍計。我在多倫多的朋友告訴我，他在三年前買的75萬加元的房子，如今已經狂升到150萬加元以上。如果計埋土地其實要幾多有幾多的因素，這些地區房價其實已經貴得非常離譜，非一般市民所能承受。
陸羽仁
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