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2017年3月7日 星期二

置業安居 - 曾淵滄 2017年3月7日

置業安居 - 曾淵滄 2017年3月7日


【置業安居】全城聚焦樓價升 (曾淵滄)


每年的年初,傳媒都會四處訪問地產界名人,請他們預測今年樓市走勢。在今年年初,這些名人中,預測樓價會下跌者佔多數,可是,兩個月過去,中原城市領先指數(CCL)再創歷史新高,地產商賣樓花全被搶購一空,政府土地招標價格不斷創新高,於是,有地產界名人改變

看法,認為今年樓價仍會上升。

也許是巧合,電視台近日推出一系列的有關樓市的節目,描述當前一些年輕人如何為樓市而拼命,節目以真人騷形式出現,此節目更使到一句「有樓有高潮」成為當前潮流語,於是,樓市取代了股市,成為當前財經版最紅的內容,樓市新聞在報章所佔的版位,在電視、電台所佔的時間也多過了股市新聞、企業新聞,城中人人談樓價。

等跌更多終錯失時機

筆者一直認為,在目前有特別印花稅的環境之下,想買樓在短期內賺錢是很困難的事,因此,就算猜中今年內樓價仍然會上漲,炒樓依然是無利可圖。但是,對首次置業的年輕人來說,過去許多年,筆者都鼓勵他們有能力買時就應該馬上買,不要等樓價下跌,許多人就是因為相信一些地產界名人說,樓價會下跌而想等樓價下跌再買,這是錯誤的策略,因為一旦樓價真的下跌,沒有人知道會跌多久,跌多深。

於是,想買樓的人看到樓價下跌也不一定會馬上買樓,他們都希望等樓價再跌多一些才買,過去10年,香港樓市不是只升不跌,也出現過3次的調整,一次是2007至2008年的下跌,一次是2013年2014年的下跌,一次是2015年至2016年的下跌,但多少人會在下跌周期買樓?

樓市投資策略勝預測
在這三次調整期賣掉自己手上的樓盤而不補充買入新的,今日也可能後悔了,筆者一直認為房地產的投資是講策略而不是講預測,靠準確預測樓市的預期走勢而賺到錢的機會過去了,靠預測樓價在短期內會上升而買賣樓房賺錢已經被特別印花稅(SSD)破壞了,估計特別印花稅會很長時期的存在,因為政府已經看到特別印花稅的確能壓抑炒樓的現象。

站在政府的立場,肯定不歡迎炒樓,過去幾年,在樓價調整期,地產代理多次要求政府取消特別印花稅或放寬種種的「辣招」政府都不為所動,地產代理也只好自己想辦法求生。

於是,樓價調整期傳媒就出現鋪天蓋地的「大劈價」新聞,樓價上升期傳媒就出現「打蛇餅」,千人排隊買樓的照片,目的就是在樓價調整期逼業主賤價出售,在樓市上升期逼想買樓的人趕快去排隊,許多人就在這些誇張式的報道之下,拿不定主意,地產界名人之間不一樣的預測使他們更拿不定主意。

 
作者:曾淵滄
中原城市指數創辦人之一,現為財經評論員,熟悉本港樓市走勢與經濟的關係,憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。

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