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2017年3月7日 星期二

財經評論 2017年3月7日

財經評論 2017年3月7日

財經評論:
龍床盤乃上車希望
■屯門「皇帝的龍床」盤菁雋,最細單位只有128方呎。 資料圖片



樓市癲態盡現,新盤供應追不上市民盲搶樓速度,地產商又藉中資高價搶地反價,將軍澳新盤呎價推到兩萬元。上車新盤入場費急升,現存市區「6球」內上車盤快絕跡

,就算買得起樓的市民亦越買越細。

金管局總裁陳德霖於2014年5月表示,樓價600萬元內的物業被界定為上車盤。但今時今日,將軍澳400呎1房新盤最平也要600萬元,市區6球內的新盤正步向絕跡,雖叫做仍有貨揀,但買到都先別開心,主要是百多二百呎的劏房,而且選擇亦越來越窄。

全港島樓價6球內新盤,應只剩四叔北角劏房系列尚譽,截稿前仍有10餘夥。九龍區情況同樣嚴峻。打去問紅磡「劏房之城」環海.東岸發展商仍有6球內上車盤嗎?「原來冇。」樓市另一癲事,就是劏房之城已經沒有劏房賣。問多次售樓先生,所有開放式已全數沽清?「Yes!」他之後給我一份尚餘單位消耗表,有7個單位,全部一房,最平309呎折實價639萬元,呎價兩萬。

去年市區共錄得16,561宗一手買賣登記,樓價低於600萬元的只佔不足10%,創史上新低;港島區得321宗,比例僅1.9%;九龍區則稍多,有1,174宗,比例7.1%。按目前樓市有升無跌走勢推斷,除非有新盤勁細單位推出,否則可能新界區才有上車新盤。

俊和發展的屯門新盤菁雋,最細單位只有128方呎,發展商去年推銷時語出驚人,「紫禁城咁大,皇帝瞓覺時都係得張床」。這個「皇帝的龍床」盤,呎價幾貴不重要,最緊要樓價夠細,為買一張龍床,可能是最後的上車希望。

記者:朱連峰

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