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2017年4月20日 星期四

財經評論 2017年4月20日

財經評論 2017年4月20日

財經評論:地產商最暴利年代


■樓價越升越有,發展商開價越來越大膽,賺得更加盡。 資料圖片



樓價持續上升,同時亦是發展商爭取獲得暴利的最佳時機。將開賣的新地(016)屯門珀禦,首批開售均價較投地「麵粉價」高逾4倍,應該是近年獲利水位最多的一個新盤佼佼者。樓盤去年8月已獲得預售樓花同意書,但足足等

夠8個月才推盤,結果賺得比鄰近較早開售的新盤豐連更加多。珀禦和豐連兩個住宅地盤,都在2014年2月12日同一日批出,豐連的每方呎地價2,139元,珀禦則為每呎2,571元。

豐連在去年7月開價,首批平均折實呎價8,826元,較「麵粉價」高3.1倍。在8個月後開盤的珀禦,首批折實已要12,748元,比豐連貴3,922元或44.4%,與地價成本相距並不成正比。就連每呎地價貴過珀禦1,000元的同區䨇寓,開價都要比珀禦低超過6%。

翻查資料,豐連去年7月開價時,當時中原城市領先指數CCL為131.34點,與上周樓價指數152.27點相比,累升15.9%。反而同一地區的新盤,雖然用料、人工等成本未必一樣,但在同一時段卻開貴逾44%,可反映出珀禦的獲利水位較豐連高得多。樓價升勢不止,加上發展商眼見一手形勢遠比二手有利,更加敢高開搶客,同時亦不心急推盤。豐連去年8月發售,一日內沽86%單位,珀禦都在同月獲批預售。但新地卻未有乘勢立即推盤,等到今年才賣,等足8個月。

由於樓價越升越有,上車客更加難買樓,不少之前豐連和䨇寓兩個盤的向隅客都寧願等珀禦,就算珀禦以如此高價開盤,都有入票,全因新盤較易做按揭。樓市如此傾斜去一手樓市場,令發展商開價只會越來越大膽,賺得更加盡。

記者:程俊華

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