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2017年4月3日 星期一

鳴鏡高懸 - 張一鳴 2017年4月3日

鳴鏡高懸 - 張一鳴 2017年4月3日


鳴鏡高懸:
樓市十大特效狂藥


■香港樓價高企,基層人士上樓遙遙無期。 資料圖片



現在是不是亂世筆者沒有肯定答案,但可以肯定的是香港全民怨氣持續升溫,從富豪到基層人士,都各自面對不快且沒能力改變的困局,港地產商面對中資的強勢競爭,在媒體上明顯流露不滿情緒;其他商人也面對經營成本、環境持

續惡化;樓價持續像脫韁野馬般上升,離中產置業夢越走越遠;基層人士上樓遙遙無期。

筆者不認同有指病人(樓市)已食了幾次藥(辣招)都無效,所以不應該加或改藥,更應該減藥(撤辣),病人自會痊癒的說法;醫生開藥時會指出禁品(如「白居二」和「首置」漏洞)是不能和藥一起食的,如果病人不聽話便後果自負!另一說法是政府應低價賣地,麵粉平不代表麵包平,看看「港人港地」項目。

再次強調政府是有能力煞停「瘋漲」,但一直太好心、欠決心,如果(實行機會極微)食了「特效狂藥」後依然失敗,筆者會非常意外。

1)租金管制
2)大幅提高非自住物業差餉
3)大幅提高物業稅及租金收入利得稅
4)買家特別印花稅提升至樓價一倍或更高
5)港人50%非自住賣樓利得稅
6)海外及非「三粒星」香港買家付樓價五倍買家印花稅

7)海外及非「三粒星」80%賣樓利得稅
8)「首置」只限真正首置人士並只能買一個小型單位

9)買地後半年內預售樓花(分期發展無例外),預售金放信託賬戶分期發放,樓盤限時完工並沽清單位

10)大量填海、放寬郊區收地發展及舊樓重建。

張一鳴
mailto:derekcheung00@gmail.com
本欄逢周一刊出

張一鳴
derekcheung00@gmail.com
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