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2017年4月3日 星期一

曾淵滄專欄 2017年4月3日



曾淵滄專欄 2017年4月3日

曾淵滄專欄:
林鄭如何增地建樓


■林鄭月娥提出增加土地供應的一個方法,是釋放地產商手上的新界土地。 資料圖片



4月1日候任特首林鄭月娥接受傳媒訪問,談到房屋政策,她提出增加土地供應的一個方法是釋放地產商手上的新界土地,這是不是意味著她會降低地產商補地價的金額,讓地產商更容易改變土地用途,將農地變屋地?

梁振英上台至今,也很希望能尋找土地的新供應,但補地價一事依然卡的很緊,補地價談判是由公務員處理的,公務員有既定的條規要遵從,因此不會因為土地供應不夠而降低補地價金額,以免被批評為官商勾結,更麻煩的是有人可能會因此懷疑公務員受賄,林鄭月娥公務員出身,熟悉公務員處事的態度與思慮,因此她的確有可能修改公務員在補地價談判上必須遵從的條規,以大量釋放地產商手上的土地來建造房屋。

如果林鄭月娥真的能讓地產商更容易通過補地價改變土地用途,土地供應增加,樓價會受壓,不過,對那些持有大量農地的地產商而言,則是超大的額外利潤,香港眾多地產商中,哪一家手上農地最多?我估計是恒地(012),其次可能是新地(016)。

長地(1113)再一次到海外投資家居服務公司,還是公用企業的服務公司,看來李嘉誠未來的部署就是逐步淡出香港,到海外尋求穩定收入來源,慢慢的,長地就會變成國際公用股,地產變成副業,定位與長江基建重複,因此,不排除兩家企業合併的可能性,過去李嘉誠變魔術通過長實與和黃合併成長和(001),再分拆出長實地產,釋放潛在的價值,李嘉誠的賬面身家暴漲,這樣的遊戲仍未結束,長和旗下仍有許多業務的潛在價值仍未顯現,要通過合併分拆來顯現。

曾淵滄
財經評論員

曾淵滄
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