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2017年4月3日 星期一

笑到最後 - 高明 2017年4月3日

笑到最後 - 高明 2017年4月3日


笑到最後:
樓市再加辣屬靠害


■荃灣區有新盤一房單位開價過千萬元。 資料圖片



中原城市領先指數連升8周最新報150.89點,實際樓市可能比指數升得更多,因為今次樓市上升源頭嚟自新盤,全部都冇計入指數度,個別荃灣盤一房單位嘜價至過千萬,指數根本反映唔到樓市嘅瘋狂。

樓價連升8周,引嚟政府

再加辣嘅預期,因為上一次2012年9月至11月樓市亦出現8連升及創新高,隨後政府推出3D三辣招。可惜嘅係,好多未上車市民一廂情願以為辣招「幫佢」,客觀效果有辣招樓市再挾升,只係靠害。本來香港樓市係大藍籌,成交多、球場大,辣招令樓市貨源歸邊,成交有如細價股般疏落,有貨嘅小業主見稅貴一動不如一靜,造就有新盤大貨嘅發展商變成莊家。

好多時炒細價股,買賣兩邊互等,希望對方可以就低一格去成交,形成僵持局面,只要有一個唔怕死嘅勇士掃兩版,原先等嘅人覺得等唔到,就會改為直攞,人踩人搶貨造就升幅。但細價股同樓市唔同嘅地方係,好多細價股一見有買盤,就會瘋狂「B貨」直沽出街令升勢打回原形,甚至倒跌;相反,發展商賣樓機制比較成熟,有秩序散貨,唔會一棍打死,再加上政府連年加辣,二手貨源更乾,無競爭下更好挾。

倘若政府再加辣,估計都係加稅率、加辣招年期等等,除非現政府推出「真辣招」,持有自住以外物業刑事化,變相否定私有產權制度,否則對現有格局分別不大,更甚係一加辣就有人衝入場,因為以前香港人未了解辣招用途,出政策後都仲會觀望。今時今日大家都知辣招係為咗令樓市挾升,再出辣招恐怕會當壞消息出盡,一加辣又再一窩蜂搶新盤。好多人期望香港出現樓災,期望咗好多年,以現水平計,即使樓價跌一半,都仲有好多人買唔起樓。現屆政府餘下任期加辣嘅唯一好處,就係再挾高樓價,令下屆政府喺更高樓價基數上台,5年任期內,一旦樓價平穩甚至回落,到時就可以聲稱比上一任能幹。

高明
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本欄逢周一刊出

高明
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