亮說亮話：壓冧樓市的病毒
上星期五，在中原指數公佈之前，房運局率先公佈在未來三至四年供應量，由9.4萬升至9.6萬，我相信目的不但話畀市民知道，政府是有能力提供足夠供應量
，同時壓一壓中原指數創新高之銳氣。
不過，有分析員指出，政府並沒有提高供應量，只不過是新樓貨尾單位由6,000增加至8,000，多出來的2,000個單位就是這樣得出來。換句話說，政府的說話是假大空，根本不能夠提供承諾供應量，結果是樓價繼續上升。大多數人都會同意分析員的說話，但我有不同意見，我覺得政府能夠提供多2,000個單位是正面訊息，新樓貨尾單位增加2,000是負面訊息，即是正式公佈上一季有2,000個新樓單位賣不出，就算中原指數屢創新高都沒有用，現在除了二手樓巿場的成交疲弱之外，新樓也賣不出，貨尾單位逐漸增加，最後，就會成為病毒，令到樓市下跌，就是那些日漸增多加的新樓貨尾單位。
我知道不少人不會同意我的假設，認為地產商有持貨能力，新樓貨尾單位才會增加，其實生意人大多數希望貨如輪轉，迫不得已才持貨不賣，貨尾單位增加亦證實了供過於求，未來四年，9.6萬個單位供應量即是平均每年2.4萬，而去年的需求量是1.6萬，每年多出8,000，即是每季多2,000個貨尾單位，現在只得8,000個貨尾單位當然不算多，但如果以每季2,000個貨尾單位增加，很快就會變成壓冧樓市病毒。
湯文亮
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