新世界亦具分拆條件
2017年08月10日
特朗普周二晚向北韓作出警告，環球避險情緒升溫，港股周三借勢下跌，恒指於友邦(1299) 等金融股領跌下，最多跌252點，低見27602，午後於股王騰訊(700) 及九倉(004) 力托下，跌幅收窄，恒指全日跌97點，成交逾964億元。
港股周三偏軟，恒指低開94點，報27760，早市初段大市於騰訊創新高下，短暫重上水面，升21點，高見27876，其後騰訊、友邦及中資金融股回軟，大市跌幅一度擴大至逾200點，最多跌252點，低見27602，於27600見支持後回穩，午後九倉及騰訊力托，大市跌幅收窄，恒指收報27757，跌97點或0.35%；國企指數收報10962，下滑117點或1.06%，成交金額964.2億元。
藍籌股周三普遍下跌，友邦、滙控(005) 及建行(939) 領跌，友邦跌1.95%，報60.3元；滙控跌0.89%，報77.65元；建行跌1.35%，報6.56元。不只建行，其他中資金融股亦偏軟，工行(1398) 跌0.53%，報5.62元；中行(3988) 跌1.75%，報3.93元；交行(3328) 跌1.02%，報5.82元；平保(2318) 跌1.51%，報58.55元；國壽(2628) 跌1.2%，報24.75元。港交所(388) 半年多賺一成七，但市場看法分歧，股價跌1.21%，報227.8元。
股王騰訊續升，股價曾高見333元，再破頂，收報330.2元，升0.49%。九倉於周三中午休時時段公佈中期多賺近26%，擬分拆九倉置業及分派有線寬頻(1097) 股份作特別息，股價於午後急漲，收升13.95%，報79.65元。
九倉大升，連帶部份本地地產股亦向好，會德豐(020) 升10.85%，報66.4元；恒地(012) 升2.58%，報47.7元；新世界發展(017) 升1.91%，報10.66元；新地(016) 升1.47%，報123.9元；嘉里建設(683) 升0.89%，報28.4元；信置(083) 升1.24%，報13.1元；恒隆地產(101) 升0.86%，報20.05元；長實地產(1113) 升0.29%，報70元。
伍一山指出，恒指昨現十字星，位於上日的陽燭內，構成利淡的「十字胎」。日線圖技術指標於高位回軟，MACD牛差距持續收窄，9RSI回至76.80，慢隨機指數續於超買區糾纏。恒指今日若再跌，SAR將發出轉勢向淡訊號。
雷雨表示，九龍倉分拆旗九龍倉置業地產投資上市，涉及海港城、時代廣場及會德豐大廈、美利大廈等，市場反應正面，午後九倉急升逾14%，前所未見，連帶會德豐亦曾大漲逾10%。以此觀察，分拆上市的催化效力，不下私有化，彼此都能將固定資產的潛在價值發揮，有利股價爆升。地產商習慣跟風，例如迷你單位旺場，家家爭先搶推，相信分拆也不例外，下一家，可能是處境相若的新世界發展，上車合時。
結構與九倉接近
新世界業務結構十分接近九倉，投資物業不乏，上年度投資物業營業額達25億元，即將落成的尖沙咀新世界中心，重建後面積達318萬平方呎，現年度收益料必大增，看來目前正是籌劃分拆投資物業組合的最佳時機，相信正進行中的私有化新世界百貨(825) ，只是重組大計的第一步，因此對估值最吸引的新世界(現價市帳率僅0.57倍)，可予看好。以走勢分析，新世界已在6月初高位10.94元與現價間建立了一個小圓底，一旦突破10.94元，中短期升浪爆發，以2009年8月高位為目標，可見16.4元，升幅高達55%！
股佬心經
1.恒指昨現十字星，位於上日的陽燭內，構成利淡的「十字胎」。日線圖技術指標於高位回軟，MACD牛差距持續收窄，9RSI回至76.80，慢隨機指數續於超買區糾纏。恒指今日若再跌，SAR將發出轉勢向淡訊號。
2.九倉分拆旗九龍倉置業地產投資上市，涉及海港城、時代廣場及會德豐大廈、美利大廈等，市場反應正面，午後九倉急升逾14%。地產商習慣跟風，例如迷你單位旺場，家家爭先搶推，相信分拆也不例外，下一家可能是處境相若的新世界，上車合時。
3.新世界業務結構十分接近九倉，上年度投資物業營業額達25億元，即將落成的尖沙咀新世界中心，重建後面積達318萬平方呎，現年度收益料必大增，看來目前正是籌劃分拆投資物業組合的最佳時機，因此對估值最吸引的新世界，可予看好。
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