地產潮文：土地需求要正視
■啟德港人港地樓盤，一房單位也動輒六七百萬。 資料圖片
最近筆者參觀啟德港人港地樓盤的現樓單位，即使是一房單位也動輒六七百萬，兩房單位過千萬，發展商只提供九十天付款辦法，準買家要找銀行上會時間也很緊絀。參觀當日約有三至四成參觀者操普通話。
土地問題成為林
鄭月娥最大的挑戰之一。她指發展局在本月內會成立專責小組，以約一年時間完成社會上的「大辯論」，然後謀劃出一個長遠政策，為香港社會、經濟、市民的需要提供土地。
不少政府高官、評論員和學者均嚴重低估土地及房屋需求，皆因他們只估算香港本地人淨生育率，忽視了外來移民所帶來的人口增長。自1997年7月至今，數以百萬計的強國人透過單程證、輸入內地人才計劃、學生簽證、內地生畢業留港、早年的雙非嬰兒等計劃來港，加上人口增長伴隨的醫療、教育、交通、就業、文娛康樂和社會福利等各方面的需求，也會為現有設施帶來壓力。加上香港的家庭結構，正由數代同堂，逐漸轉變為只有夫妻二人與未婚孩子的核心家庭。在進行土地「大辯論」時，務必同時處理有關問題。
現時全球資金泛濫，置業已成為近年資金的主要出路之一。在進行土地「大辯論」時，亦需要同時討論如何就置業的資金來源進行更嚴格審查，以查核是否有人透過買賣物業以「洗黑錢」。
一旦土地需求不被正視，任何增加土地的政策都只會事倍功半。至於供應層面的討論，將於下周再寫。
地產小子
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