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2017年8月24日 星期四

談國論企 - 黎偉成 2017年8月24日

談國論企 - 黎偉成 2017年8月24日


《談國論企-黎偉成》住宅銷情7月份放緩買地反轉活

  《談國論企》中國的房地產的住宅銷售面積及額度於2017年7月份增長即使有所放緩,

但新竣工的面積由升轉跌和待售面積的減幅不斷擴大,和房地產開發商買地的投資活動轉趨活躍

,加上國內貸款以至個人按揭貸款及定金、預收款在內的到位資金等徐徐

上升,整體市況不差。

國務院總理李克強《2017年政府工作報告》強調的「分類調控房地產市場」及「因城施策去

庫存」,只要各地政府貫徹落實中央政策,內房前景可審慎樂觀。

 
*竣工面積升轉跌待售亦減有望提升銷情*
 
  來自中國國家統計局《全國房地產開發和銷售情況》的資料,顯示(一)商品住宅的銷情有

所放緩:(I)所銷售的面積於2017年1-7月份累計7﹒4876億平方米,同比增長

11﹒5%,相對於1-6月份累計6﹒4791億平方米同比增加13﹒5%低整整2個百分

點,而7月份單月的銷售面積僅為1﹒0085億平方米,比6月份的1﹒6834億平方米以

至5月份的1﹒1432億平方米、4月份所銷1﹒1041億平方米稍多391萬平方米要低

,增長速度有放慢初向。
  和(II)銷售額度於2017年1-7月份累計達5﹒7087萬億元的同比增長

15﹒9%,亦比1-6月份4﹒9298萬億元所增17﹒9%,亦低整整2個百點,而7月

份的銷售額度只為7789億元,相對於6月份的1﹒2642萬億元甚至5月份的8705億

元要低。
  即使商品住宅銷情於7月份表現欠理想,但前景仍不差之因,乃(二)商品住宅房的供應有

漸次減低的傾向,特別是(i)竣工面積於2017年1-7月份累計3﹒3543億平方米,

同比下跌0﹒3%,扭轉1-6月份2﹒976億平方米的同比甚至僅增長2﹒5%之況,而(

ii)待售面積3﹒4181萬平方米同比減少20﹒8%,比1-6月份的19﹒3%減幅多

減1﹒5個百分點。
  存貨有限和銷售尚保相對穩勢,遂促使(三)房地產開發商以住宅為主的整體土地購置,亦

見好轉:所涉(i)面積1-7月份累計達1﹒241億平方米,同比增長11﹒1%,比1-

6月所增的8﹒8%環比大幅提升2﹒3個百分點;(ii)額度5428億元同比增長41%

,亦比1-6月份4376億元的38﹒5%增幅高2﹒5個百分點。

  惹人注目之處,為(四)房地產開發企業到位資金持續穩快增加,於1-7月份累計達

8﹒7664萬億元同比增長9﹒7%,其中:(A)國內貸款1﹒5094萬億元的升幅

19﹒8%;(B)其他到位資金4﹒118萬億元同比增長14﹒8%,其中:(a)定金及

預收款2﹒6977萬億元,同比增長20﹒7%;而(b)個人按揭貸款1﹒3852萬億元

,所增加的幅度只為4﹒1%,則顯示銀行業對購房的貸款仍採取較為審慎的政策和態度。

  此使(五)住宅開發投資的增長情況逐步穩定:(1)於2017年1-7月份累計

4﹒0683萬億元,同比增長10%,略低於1-6月份3﹒4318萬億元所增的

10﹒2%,仍屬穩定高增長。
  即使(2)新開工面積於1-7月份累計7﹒1746億平方米同比增長11﹒9%,和(

3)施工面積於1-7月份累計48﹒3145億平方米同比增加2﹒8%。

 
*房地產開發到位資金續升個人貸按高增長*
 
  從政策層面分析,住宅房地產市場該有長期的穩定增長保證,因(甲)《政府工作報告》強

調要「分類調控房地產市場」,是為十分重要的政策性調節。中國政府自2003年推行之改革

開放伊始,四大主要目標對象為:「鋼鐵、水泥、電解鋁和房地產」,而房地產之調控過去基本

是「一刀切」,但由全面調控(境內外坊間一眾謂之為「打壓」),反覆到近年之要「穩定健康

發展」,到如今之「分類調控」,「分類」已經是一大進步。

  至於(乙)《政府工作報告》提出之2017年重點工作任務的第一條要「用改革的辦法深

入推進「三去一降一補」」就強烈表明要「因城施策去庫存」,去庫存要因城而施策,則要就不

同城市、不同地方的不同情況,區別對待地處理問題,施策才有可能達致更佳效益和地方政府更

積極確切的落實。《資深財經評論員 黎偉成》

(waishinglai210@yahoo﹒com﹒hk)

來源 source: http://www.etnet.com.hk
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