曾淵滄專欄：持貨幾年等待收成
■尖沙嘴新世界中心重建多年，新世界股東靜待物業落成、開始收租。 資料圖片
九倉集團（004）分拆九倉置業（1997）上市，上市第一天就被納入恒指成份股。每1股九倉集團可以免費分到1股九倉置業，在宣佈分拆前，九倉集團股價不足70元，上星期五九倉置業第一天上市，收
市價49.5元，九倉集團收市價25.45元，兩者加起來為74.95元，有7%的增幅，分拆對原有股東算是有利。不過，與當年舊長實與舊和黃，合併再分拆為今日的長和（001）與長實（1113）相比，效果則差得很遠，當年的行動被稱為李嘉誠變魔術，經過合併再分拆，原有股東的資產值至少上升60%。
現在，九倉置業成為一家持有6座商業物業的純收租股，類似房託股，喜歡投資收租股的人可以留意。九倉置業最值錢的兩座物業為海港城與時代廣場，一兩年後，海港城可能面對新世界發展（017）重建尖沙嘴新世界中心所影響，論地理位置，新世界中心更優越，我手持新世界發展股份數年，就是在等待新世界中心重建落成，開始收租。
上周末，一連兩天，我都在協助地產代理商促銷海外的物業，我也留意到，每一個周末，多家酒店都有海外物業展銷會，這說明香港人錢很多，不單買香港樓，也買海外物業。
市傳房屋署將於明年推出3,000個單位的「白居二」計劃，通過「白居二」計劃買的居屋，會比私樓便宜，吸引仍未有足夠錢買私樓的年輕人。每一個買「白居二」居屋的人，數年內就不再打算買樓，因此，較低價的「上車盤」就少了一個買家，同時通過「白居二」賣樓的居屋業主就會樓換樓，買一個面積較大的私樓。
曾淵滄
財經評論員
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