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2017年11月27日 星期一

曾淵滄專欄 2017年11月27日

曾淵滄專欄 2017年11月27日

曾淵滄專欄:持貨幾年等待收成


■尖沙嘴新世界中心重建多年,新世界股東靜待物業落成、開始收租。 資料圖片



九倉集團(004)分拆九倉置業(1997)上市,上市第一天就被納入恒指成份股。每1股九倉集團可以免費分到1股九倉置業,在宣佈分拆前,九倉集團股價不足70元,上星期五九倉置業第一天上市,收

市價49.5元,九倉集團收市價25.45元,兩者加起來為74.95元,有7%的增幅,分拆對原有股東算是有利。不過,與當年舊長實與舊和黃,合併再分拆為今日的長和(001)與長實(1113)相比,效果則差得很遠,當年的行動被稱為李嘉誠變魔術,經過合併再分拆,原有股東的資產值至少上升60%。

現在,九倉置業成為一家持有6座商業物業的純收租股,類似房託股,喜歡投資收租股的人可以留意。九倉置業最值錢的兩座物業為海港城與時代廣場,一兩年後,海港城可能面對新世界發展(017)重建尖沙嘴新世界中心所影響,論地理位置,新世界中心更優越,我手持新世界發展股份數年,就是在等待新世界中心重建落成,開始收租。

上周末,一連兩天,我都在協助地產代理商促銷海外的物業,我也留意到,每一個周末,多家酒店都有海外物業展銷會,這說明香港人錢很多,不單買香港樓,也買海外物業。

市傳房屋署將於明年推出3,000個單位的「白居二」計劃,通過「白居二」計劃買的居屋,會比私樓便宜,吸引仍未有足夠錢買私樓的年輕人。每一個買「白居二」居屋的人,數年內就不再打算買樓,因此,較低價的「上車盤」就少了一個買家,同時通過「白居二」賣樓的居屋業主就會樓換樓,買一個面積較大的私樓。

曾淵滄
財經評論員

曾淵滄
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