亮說亮話：樓價癲或買樓者癲
■深水埗新盤一房單位樓價超過千萬，價樓是否瘋癲？由買樓的人話事。 資料圖片
現在真的是不敢評論樓市，在星期日寫文章的時候，有消息指深水埗一個新樓盤一房單位樓價超過一千萬，呎價超越三萬元，消息用癲價來形容。我認為既然大家都話樓貴冇乜問題，我又點解要唱反調。
價樓是否瘋癲是由買樓的人話事，他如果覺得唔癲就是唔癲。不過，首先是買那些創新高價的人可以全數支付樓價，最低限度可以取得正常銀行貸款，他們才可以有權話所買的單位是否癲價，但如果是採取地產商高成數按揭，他們就沒有絕對發言權，直到入夥之後，他們毋須採用地產商的高成數按揭的時候，才可以話所買的單位不是癲價。
其實，在每一個地區出現癲價不是出奇的事，因為每個地區都有隱形富豪，他們隨隨便便可以攞幾千萬為子女置業。但他們亦有要求，就是一定要非常優質單位，今次創新高的位於55樓，方向甚佳。有所謂欲食海上鮮，莫惜腰間錢，貴一些也沒有所謂，最緊要買到。
今次高價成交，令到我想起當日我買現在自住單位的時候，亦比市價貴了兩成。多付二千萬，並不是一般人會捨得，但沒有辦法，鬼叫我老婆喜歡。所以，當時有其他人話我太瘋癲，我笑他們看不穿。結果顯示，如果當日我唔癲，今日就要多付兩億元。所以，我亦不應該話現在樓價太瘋癲，如果那些買家沒有採用高成數按揭的話（事實上現在超過八成買新樓的人都是採用地產商高按揭）。究竟是樓價瘋癲，抑或是買樓的人瘋癲，我真的是看不穿。
湯文亮
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