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2018年4月17日 星期二

亮說亮話 - 湯文亮 2018年4月17日

亮說亮話 - 湯文亮 2018年4月17日


亮說亮話:政府截了地產商的糊


■新居屋上周推出市場,超額認購32倍,無形中吸盡市場購買力。 資料圖片



在三月底,陳茂波表示關注新樓銷售情況,因為新樓銷售的速度遠遠落後於政府提供的供應量,亦表明如果情況沒有改善的話,是會考慮推出新樓空置稅。但陳茂波的說話並沒有令到地產商加快速度推盤,

四月份上半月,已售出新樓單位大約只有250個,遠遠低於合理數字,不少人認為陳茂波沒有牙力,根本沒有地產商聽他的說話,更加不相信陳茂波夠膽推新樓空置稅。

其實,地產商並不是不想推盤,而是他們等食大糊。近日,樓價指數大幅飆升,屢創新高。一向以來,在樓市最熾熱的時候,地產商就會食大糊,所以,他們一早揚言在第二季會有8,600個單位推出市場。在以往,政府是會讓路,不會在這個時候有任何資助房屋接受申請,但今時不同往日,政府竟然截了地產商的糊,我相信地產商現在都幾頭痕,已經被政府截了糊,推盤未必收到預期效果,但是如果不推盤,政府真的是推出新樓空置稅,損失就會更大。

一定會有人不明白政府是怎樣截了地產商的糊,在上星期,新居屋推出市場,總數有4,431單位接受申請,引來14.5萬人申請,超額認購32倍,政府在這個時候推出新居屋,無形中吸盡市場購買力,即使今次抽不到,林太話以後會大刀闊斧去解決房屋問題,當然是會大幅增加居屋供應量,打算上車的人就未必會揀私人地產商的新樓盤。

不過,亦會有人說,新居屋大幅超額認購,將會令到更多購買力湧現出來,令到樓市會更加熾熱,我不敢排除這個可能性,但我比較傾向於這只是一個夢想。

湯文亮
mailto:jacinto.tong@gmail.com
本欄逢周二刊出

湯文亮
jacinto.tong@gmail.com
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