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2018年5月15日 星期二

財經評論 2018年5月15日



財經評論 2018年5月15日

財經評論:日人抗拒租樓予遊客


■有日本居民對海外遊客「入侵」頗為不滿,一些住宅在大廈當眼處貼上「民泊禁止」。 互聯網圖片



不少港人一年去幾次日本旅遊,都「心思思」到當地投資物業,一來平至數十萬就可做業主,二來節省住宿費。不少港人都痛恨強國人炒起樓市,到底日本人對海外人士,於當地置業的心態又是怎麼樣?

有日本物業代理指,近年日本人見強國人到當地「爆買」,反感是理所當然,但他們大多數都採「食得鹹魚抵得渴」的心態:「佢哋覺得有生意做,唔太影響到自己,有錢賺嘅話都唔會覺得太大問題。」

樓市同樣道理,要知道日本樓市積弱多時,到近年海外資金流入,剛進入復蘇階段,還未到「針唔拮到肉唔知痛」的情況。日本當地人向銀行買樓造按揭,比海外人門檻低得多,只要條件足夠,更可以做到「零首期、利率低至0.475%、長達三十五年期」借貸,比海外人一般最長15年還款期、兩厘多的利率便宜得多,可以說是「贏在起跑線」。

現時仍有一部份思想守舊的日本人擔心被強國人「買曬啲樓」,拒絕海外買家,但近年有該心態的當地人開始減少。不過,他們卻極不願意租樓予海外人,眼見不少民宿網站,業主十之八九非當地人,到底點解?

原來自311大地震後,不少外國人租戶在業主不知情下,紛紛逃離日本。日本有法例規定,租戶欠租至少兩個月,才可以入屋收樓,當時不少業主無法聯絡租戶,苦苦等候,入到屋更發現遺留大量垃圾。要知道日本重視垃圾分類,丟棄一個雪櫃動軏數百港元,清理一個單位的垃圾,花費隨時過萬。不少業主見過鬼都怕黑,都寧願賣斷單位一了百了。

民宿方面,不少當地居民對海外遊客「入侵」頗為不滿,以東京為甚,現時不少住宅在大廈當眼處貼上「民泊禁止」等單張,反映出當地人寧願賺少一些,都不欲影響自己生活。

記者:梁延宇

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