曾淵滄專欄：娥特六招效用短暫
■林鄭月娥上周推出六招新房策。資料圖片
6月29日，內地傳來即將進一步放寬貨幣供應，再加上半年結的粉飾櫥窗作用，恒指大幅反彈458點，不過，多隻本地地產股則逆市下跌，理由是同一天下午，特首林鄭月娥會在股市收市後公佈她的新房地產政策，其中包括談論了一段時間的一手樓空
置稅及居屋售價與市價脫鈎的新政策。
結果林鄭月娥的新招不只2招，而是6招，在催逼地產發展商盡快賣樓的招數除了一手樓空置稅之外，也要求地產商每次推盤必須達到總單位的20%，而不是目前流行的小量小量的推出，此2招都是逼地產商早日賣掉手上的樓房，地產商要加速賣樓，一定得減價，因此肯定有壓抑樓價的作用。
不過，當地產商清理了手上的存貨之後，未來的供應就會恢復正常，樓價也不易再跌，除非土地供應增加，或者利率上升。
居屋申請人數大增
居屋售價與市價脫鈎之後，下一批居屋定價將由目前的7折變成52折，綠置居更是低至42折，相信申請的人會大量增加，未來幾個月，也許有部份打算買私營房屋的人會等待居屋出售後碰碰運氣，如果幸運不佳抽不到居屋才買私營房屋。
除此之外，另有3招是增加資助房屋的量，包括將9幅私營房屋土地變成資助房屋土地，推出港人首置房屋及過渡性臨時房屋，這些政策對樓價的影響不大，理由是有資格申請資助房屋的人畢竟有限，所增加的量也不算多，不易抽中或輪到，而且如果資助房屋的轉售條件太苛刻，以投資為目的的買樓者，會選擇買私營房屋而不是資助房屋。
曾淵滄
財經評論員
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