網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2018年7月3日 星期二

曾淵滄專欄 2018年7月3日

曾淵滄專欄 2018年7月3日

曾淵滄專欄:娥特六招效用短暫


■林鄭月娥上周推出六招新房策。資料圖片


6月29日,內地傳來即將進一步放寬貨幣供應,再加上半年結的粉飾櫥窗作用,恒指大幅反彈458點,不過,多隻本地地產股則逆市下跌,理由是同一天下午,特首林鄭月娥會在股市收市後公佈她的新房地產政策,其中包括談論了一段時間的一手樓空

置稅及居屋售價與市價脫鈎的新政策。

結果林鄭月娥的新招不只2招,而是6招,在催逼地產發展商盡快賣樓的招數除了一手樓空置稅之外,也要求地產商每次推盤必須達到總單位的20%,而不是目前流行的小量小量的推出,此2招都是逼地產商早日賣掉手上的樓房,地產商要加速賣樓,一定得減價,因此肯定有壓抑樓價的作用。

不過,當地產商清理了手上的存貨之後,未來的供應就會恢復正常,樓價也不易再跌,除非土地供應增加,或者利率上升。

居屋申請人數大增
居屋售價與市價脫鈎之後,下一批居屋定價將由目前的7折變成52折,綠置居更是低至42折,相信申請的人會大量增加,未來幾個月,也許有部份打算買私營房屋的人會等待居屋出售後碰碰運氣,如果幸運不佳抽不到居屋才買私營房屋。

除此之外,另有3招是增加資助房屋的量,包括將9幅私營房屋土地變成資助房屋土地,推出港人首置房屋及過渡性臨時房屋,這些政策對樓價的影響不大,理由是有資格申請資助房屋的人畢竟有限,所增加的量也不算多,不易抽中或輪到,而且如果資助房屋的轉售條件太苛刻,以投資為目的的買樓者,會選擇買私營房屋而不是資助房屋。

曾淵滄
財經評論員

曾淵滄
曾淵滄專欄 舊文