亮說亮話：反空置稅者無遠見
■上星期五，林鄭推出房策六招，地產商最反對的是一手樓空置稅。資料圖片
上星期五，林鄭推出房策六招，地產商最反對的是新樓空置稅。不過並不是所有地產商都反對，月月有樓賣的地產商沒有，只是那些有樓不賣的才反對。其實開徵新樓空置稅是地產商咎由自取，政府已經用辣招將
打算買二手樓的人全部轉買新樓，地產商該及早賣樓，浪費了政府一片苦心。
政府推出房策六招，只有沒遠見的人才會反對新樓空置稅，只要地產商如期賣樓，空置稅根本起不到作用，除非有地產商打算囤積居奇，繼續控制供應令樓價上升，才會積極反對。六招中最辣的是將九幅土地轉為興建資助房屋，政府少收千億元地價，但地產商損失的倍於此數。
地產商如要反對，就應該反對政府用優質土地興建資助房屋。推出房策六招主因是樓價上升，而樓價上升原因就是地產商惜售，所以就算有地產商反對將優質土地建資助房屋，所得到的答案都會是既然地產商不願意出售已建成的住宅單位，無謂生人霸死地，由政府自己起樓自己賣樓，免卻地產商及物業代理利潤，地產商應該反對但不敢反對。老實說，政府知道就算取消新樓空置稅，地產商亦不會賣樓，他們會繼續囤積，所以將土地轉作資助房屋用途是逼地產商賣樓，地產商要解救困局，最好是加速賣樓，沒地產商要繳付空置稅，代表沒囤積，政府便應釋放更多土地給地產商發展，這才是長遠做法，反對新樓空置稅只是代表他們沒有遠見。
湯文亮
jacinto.tong@gmail.com
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