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2018年7月3日 星期二

股佬開倉 - 股佬 2018年7月3日

股佬開倉 - 股佬 2018年7月3日

瑞房售產大賺炒盈喜
2018年07月03日
  港股上周五低開高收,恒指低開33點後反覆向上,收報28955點,升457點或1.61%,惟全周累跌383點或1.31%,大市成交額近1153億元。國指結束連續6個交易日的跌勢,收報11073,升204點或1.88%。

  上周五升市由重磅股騰訊

(700) 帶領,升3.9%,收報393.8元,貢獻恒指112點,成交額達110億元。其他藍籌股方面,瑞聲科技(2018) 升6.45%,收報110.5元;石藥集團升5.1%,收報23.7元;舜宇光學升近5%,收報146元。

  內房股反彈力度強勁,碧桂園(2007) 升11.3%,收報13.8元,為升幅最大藍籌股;華潤置地(1109) 升5.4%,收報26.45元;中國海外(688) 升4.9%,收報25.85元;另外,中國恒大(3333) 及融創中國(1918) 分別升8.6%及9.8%。

  至於其他中小型內房股,新城發展(1030) 升14.7%,收報7.1元;中國奧園(3883) 升9.7%,收報5.75元;龍光地產 (3380) 、佳兆業(1638) 、融信中國(3301) 及合景泰富(1813) 均升逾8%。

  中資金融股方面,建行(939) 及工行(1398) 分別升2.4%及2.3%,平保(2318) 、國壽(2628) 及中行(3988) 升幅介乎1.3%至1.6%。

  雷雨表示,瑞安房地產(272) 早前有大動作,對股價應有強勁向上推動力,可惜撞正大市跌穿牛熊線而大刮淡風,應升變跌,一度跌至1.86元,9RSI曾低至16的超賣水平,幸大市上周五回穩,才反彈至1.99元,勁升0.11元,預期可先行挑戰保歷加通道頂部2.30元,彈幅16%!

  中期業績盈喜可期
  瑞房以對價45.89億元人民幣,向獨立第三方出售上海市虹口區合作投資項目,即瑞虹新城項目兩幅地塊,佔地72856平方米,預計可套回淨現金流總額42.65億元人民幣,折約港幣51.35億元,已佔瑞房市值151.5億元的34%,預期收益達16.89億元人民幣,為17年中期盈利11.68億元人民幣的1.4倍,加上今年首五個月合約物業銷售額大增49%至44億元人民幣,18年中期業績盈喜可期。

  瑞房現價市盈率7.9倍、市帳率0.33倍及股息率5.1厘,估值吸引無可置疑,年初市場甫傳瑞房存在私有化機會,股價即掃上2.80元,可見空穴來風未必無因,以今次出售資產行動計,可能是釋放潛在價值的第一步,不妨多留意其動向,適時介入,或有意外收穫!

  1.政府公佈樓市新措施,包括實施一手樓空置稅、資助房屋定價與市價脫鈎等,由於在市場預期之內,近日地產股下跌亦已部分反映此因素,加上本港空置單位不算太多,料對地產股的影響有限。

  2.瑞房(272) 上周有大動作,可惜撞正大市跌穿牛熊線,應升變跌,幸大市周五回穩,才反彈至1.99元,勁升0.11元,預期可先行挑戰保歷加通道頂部2.3元,彈幅16%!

  3.年初市場甫傳瑞房存在私有化機會,股價即掃上2.8元,可見空穴來風未必無因,以今次出售資產行動計,可能是釋放潛在價值的第一步。

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