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2018年8月6日 星期一

何車500 - 何車 2018年8月6日

何車500 - 何車 2018年8月6日

何車500:恒隆集團PB0.33倍


■恒隆集團算是藍籌地產股,今年以來大跌23%,估值超低,具追回失地條件。圖為恒隆集團董事長陳啟宗。 資料圖片



恒隆地產(101,市值723億元,下稱恒隆)是恒指及恒生地產指數成份股,屬藍籌地產股,今年以來下跌16%,落後於恒生地產指數的7%。恒隆集

團(010,市值302億元)是恒隆的控股股東,「掹車邊」都算藍籌地產股,今年以來大跌23%,估值超低,具追回失地條件。

1)恒隆屬收租股,最重要的資產是中港兩地投資物業,6月底總值1,364億元,國內佔53%,本港佔47%,最近半年租金收入41.18億元(年度化收益6%,估值偏保守)。恒隆上周一中午宣佈中績,2018年上半年,股東應佔純利46.89億元,按年增22%,增長來自投資物業重估增值24.56億元(上年度同期:7.17億元)。全年股東應佔純利預測90億元,增11%。往績PE8.9倍,今年預測PE8.0倍,預測PB僅0.51倍。過去18年,平均PE14.3倍,平均PB0.93倍。現時估值,遠低於往年平均。

2)主要收租股九倉置業(1997,恒指成份股)與太古地產(1972,非恒指成份股),今年平均預測PE20倍,PB0.73倍。恒隆PE較它們折讓6成,PB折讓逾3成。

3)恒隆目標PB以0.59倍(較九置及太地折讓2成)計,值18.8元,潛在升幅17%。

預測PE僅5倍
4)恒隆集團持恒隆56.82%,又較恒隆吸引得多。今年上半年股東應佔純利30.37億元,按年大增27%,全年預測多賺13%,現價22.15元,往績PE5.7倍,今年預測僅5.0倍,預測PB僅0.33倍。過去8年,平均PE11.5倍,平均PB0.79倍。現時PE較往年折讓5成半,PB較往年折讓近6成。

★「上一代」公司的估值通常低於附屬公司,即存在所謂「控股公司折讓」。恒隆集團是「掹車邊」的藍籌地產股,過去10年,PB較子公司恒隆PB平均折讓17%(現時高達35%),以往年折讓為標準,及以恒隆PB值0.59倍計算,恒隆集團PB可見0.49倍,目標價計落就是32.8元,潛在升幅48%,遠高於恒隆17%的潛在升幅。

何車
本欄逢周一、三、五刊出

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