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2018年11月30日 星期五

會師中環 - 神仙丁 2018年11月30日



會師中環 - 神仙丁 2018年11月30日


會師中環:龍床盤劏房更劏人 - 神仙丁


「龍床盤」菁雋平均呎價約1.7萬,以地點和樓盤質素來說,絕對是天價。 資料圖片 適中字型 較大字型



屯門128呎「龍床盤」菁雋前天開價,平均呎價約1.7萬,最貴單位呎價超過2.2萬元,以地點和樓盤質素來說,絕對是天價。這類劏房盤可說是生於亂世、適逢樓市狂潮下的產物,但現在樓市開始冷卻和回落,這類劏房盤一定冧得最快,很易變蟹貨,所以大家現在購買劏房盤前務必三思。

正常樓盤的價錢,取決於其居住質素(如大細、地點等)及衍生出來的投資價值,但以劏房樓質素及現時樓市走勢而言,現在這類樓盤的價值可說是非常之低。先說居住環境,劏房樓的環境明顯地是很差,面積細過車位、廁所露台等,已超出正常人對「屋企」的理解,即使是大一點約二百尺的樓盤,其實仍是十分之細,當作酒店房還可,但當屋企就真的有點勉強,而如果還是地點偏遠的樓盤,就可說是雪上加霜。至於投資價值,早前樓市瘋狂還可,但現時市道回落,連皇牌屋苑都企唔穩,何況是劏房樓?在質素時機皆無的情況下,這類樓盤的價值又何在?

其實劏房盤的唯一價值,就是在樓價超高的時候,以高呎價、但相對較低的總價幫人上車,但樓市下行,三四百萬的上車盤將再現,已令這類劏房樓的僅餘可取之處都失去。「龍床盤」在這時勢還開價如此高,真的不單是劏房,更是劏人。

神仙丁
《審計搵丁》負責人
http://facebook.com/AuditSlave/
本欄逢周五刊出



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